РЕШЕНИЕ дело № 2-1939/12

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыщенко В.И. к Каркачевой Ф.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мартыщенко В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> он заключил с Каркачевой Ф.Г. договор купли-продажи недвижимого имущества № по адресу: <адрес>. В данном договоре указаны все существенные условия и положения, предусмотренные гражданским законодательством, в том числе стороны, предмет, цена, права и обязанности сторон, ответственность сторон, прочие условия и подписи сторон. Согласно данному договору купли -продажи недвижимого имущества №, Мартыщенко В.И. является "Покупателем ", а Каркачева Ф.Г. является "Продавцом", они договорились о передаче истцу в частную собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 795 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом литер "А", материал стен - кирпич, кадастровый номер №, общей полезной площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> после оплаты истцом данного имущества. Стоимость недвижимого имущества определена в п.4 договора купли продажи недвижимого имущества № и составляет <данные изъяты>, а именно: земельный участок составляет <данные изъяты>, стоимость жилого дома литер"А" составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.4 договора купли-продажи в основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состояла в оплате Мартыщенко В.И., суммы в размере <данные изъяты>, О.Н.М., действующей на основании доверенности за Каркачеву Ф.Г., при подписании договора купли- продажи. При подписании договора купли- продажи <дата> Мартыщенко В.И. уплатил О.Н.М. действующей на основании доверенности за Каркачеву Ф.Г. деньги в сумме <данные изъяты>, о чем имеется письменное подтверждение- расписка О.Н.М. в договоре купли -продажи, действующей на основании доверенности, а также расписка о получении денег в сумме <данные изъяты> от О.Н.М. получены К.М.П. на основании доверенности от <дата>. Таким образом, истец полностью уплатил Каркачевой Ф.Г. стоимость земельного участка площадью 795 кв.м. которую она продавала. Кроме того, после этого истец зарегистрировался и стал пользоваться перечисленным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>. После получения денег Каркачева Ф.Г. стала уклоняться от регистрации договора купли-продажи в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п. 16 договора купли-продажи недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Из-за необоснованного уклонения Каркачевой Ф.Г. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушаются права истца и законные интересы, так как он не может оформить права собственности на купленное им недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Мартыщенко В.И. и Каркачевой Ф.Г. земельный участок площадью 795 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом литер «А», материал стен - кирпич, кадастровый номер №, общей полезной площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Признать за Мартыщенко В.И., право собственности на земельный участок площадью 795 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом литер "А", материал стен - кирпич, кадастровый номер №, общей полезной площадью 52,7 кв. м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Мартыщенко В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца – Желнинская Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Карачева Ф.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, о чем свидетельствуют телеграфные уведомления, в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.11), здания, строения, находящиеся в <адрес>, числится за Каркачевой Ф.Г. на основании договора на возведение индивидуального жилого дома на праве частной собственности № от <дата>, свидетельства на право собственности на землю, серия №, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № (л.д.10). К.М.П., действующий на основании доверенности от имени Каркачевой Ф.Г., удостоверенной нотариусом <дата> по реестру №, уполномочил О.Н.М. правом на отчуждение имущества, принадлежащего Каркачевой Ф.Г., в том числе с правом продажи и получения денежных средств. Доверенность выдана сроком до <дата> (л.д.12,13). <дата> от имени Каркачевой Ф.Г., О.Н.М. заключила с Мартыщенко В.И. договор купли-продажи недвижимого имущества № (л.д.7), по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 795 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом литер "А", материал стен - кирпич, кадастровый номер №, общей полезной площадью 52,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,5 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в п.4 договора купли продажи недвижимого имущества № и составляет <данные изъяты>, а именно: земельный участок составляет <данные изъяты>, стоимость жилого дома литер"А" составляет <данные изъяты>. Указанную денежную сумму О.Н.М. получила в полном объеме, о чем свидетельствует ее роспись в договоре (л.д.9). Поскольку Каркачева Ф.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, тем самым нарушаются права и законные интересы истца, так как он не может оформить права собственности на купленное им недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ и считается законченным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет покупатель. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи земельного участка дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи № на недвижимое имущество состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает требования Мартыщенко В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыщенко В.И. к Каркачевой Ф.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли- продажи от <дата>, заключенный между Мартыщенко В.И. и Каркачевой Ф.Г. земельного участка площадью 795 (семьсот девяносто пять) кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, одноэтажного жилого дома литер «А», материал стен - кирпич, кадастровый номер №, общей полезной площадью 52,7 (пятьдесят два целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Мартыщенко В.И., право собственности на земельный участок площадью 795 (семьсот девяносто пять) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом литер «А», материал стен - кирпич, кадастровый номер №, общей полезной площадью 52,7 (пятьдесят два целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова