По делу № 2-155/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Политко Ф.В., с участием адвокатов Волкова П.В., Рудник Г.Л., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маргушиной Н.К. к Маргушину А.В. и Администрации г.Новочеркасска, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Маргушина Н.К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.). Вторым совладельцем является Маргушин А.В. На дату вынесения решения Новочеркасским горсудом от <дата> постройки лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> являлись самовольными и право собственности на них не определялось. Решением мирового судьи от <дата> решено признать за Маргушиной Н.К. право долевой собственности, с долей <данные изъяты>, на строения, расположенные по адресу: <адрес>, литеры <данные изъяты> - жилой пристрой (<данные изъяты> куб.м), <данные изъяты> – основной пристрой (<данные изъяты> куб.м), <данные изъяты> - гараж (<данные изъяты> куб.м.), <данные изъяты> - основной пристрой (<данные изъяты> куб.м.), <данные изъяты> – сарай (<данные изъяты> кв.м), а Маргушин А.В. обязан указанным решением не чинить Маргушиной Н.К. препятствий в приведении землеотводных документов в соответствии с фактически занимаемой площадью земельного участка по адресу: <адрес>, а так же не чинить Маргушиной Н.К. препятствий в пользовании спорным домовладением по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи от <дата> Маргушин А.В. обязан не чинить препятствий Маргушиной Н.К. или ее представителям в реализации права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, а именно не чинить препятствий в проведении технической инвентаризации сотрудниками Новочеркасского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (МУП «ЦТИ») домовладения по адресу: <адрес>, а также в проведении мероприятий по межеванию земельного участка спорного домовладения. Решением Новочеркасского горсуда от <дата> Маргушина Н.К. вселена в жилой дом по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи от <дата> произведен раздел жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Д.И.Н. № от <дата>, по которому, в частности: Маргушиной Н.К. выделена часть жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем приходится на ее идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру №, прекратив долевую собственность на этот объект Маргушина А.В., исключив его из числа совладельцев, в этой части; Маргушину А.В. выделить часть жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем приходится на его идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру №, прекратив долевую собственность на этот объект Маргушиной Н.К., исключив ее из числа совладельцев на эту квартиру. Маргушин А.В. длительное время воспрепятствовал в разделе домовладения и не давал возможности исполнить решение суда о разделе жилого дома. Определением мирового судьи от <дата> утверждено мировое соглашение по которому: признать за Маргушиным А.В. собственности на гараж литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, исключив Маргушину Н.К. из числа его совладельцев; признать за Маргушиной Н.К. право собственности на сарай литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, исключив Маргушина А.В. из числа его совладельцев; определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением Т.А.А. № от <дата> Решением Новочеркасского горсуда от <дата>, Маргушин А.В. обязан не чинить Маргушиной Н.К. и (или) ее представителям препятствий в разделе жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес>, в соответствии с решением мирового судьи 7-го судебного участка Диденко А.М. от <дата>, в производстве необходимых для этого работ. Решением Новочеркасского горсуда от <дата> суд выселил Маргушина А.В. из части жилого дома, выделенного Маргушиной Н.К. В связи с многочисленными неправомерными актами повреждения результатов раздела жилого дома, истица была вынуждена отступить от предложенного экспертом при разделе спорного жилого дома варианта размещения санузла и ванной, т.к. они находились в зоне ближайшего доступа ответчика, что влекло риск их повреждения. Предложенный экспертом вариант их размещения в не отапливаемом помещении толщиной в один кирпич, значительно увеличивал стоимость работ по их размещению в силу удаленности коммуникаций канализации, воды, электроэнергии и необходимости проведения отопления, демонтажа окон и др. (увеличивал стоимость для двух сторон). Истица произвела переоборудование выделенной ей в пользование жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. метров под санузел с ванной, т.к. это помещение отапливаемое, находится в непосредственной близости от коммуникаций воды, канализации, не требует проведения отопления и электроэнергии, а также утепления стен, демонтажа окон, не требует возведения дополнительных стен и дверей. Этот вариант затрагивает только права и интересы самой истицы и является значительно выгодным для обоих сторон (в силу его значительного удешевления). При этом, а результате раздела образовались два изолированных жилых помещения выделенных сторонам заочным решением суда от <дата> в спорном жилом доме. Квартира № ответчика состоящая из следующих помещений на <данные изъяты>-м и <данные изъяты>-м этажах. На <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; № площадью <данные изъяты> кв.м. – шкаф; № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор, а на <данные изъяты>-м этаже - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.: № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; № площадью <данные изъяты> кв.м. – кладовая; № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; № площадью <данные изъяты> кв.м. – веранда. Таким образом, квартира № – жилое помещение ответчика составляет общую площадь: <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. =<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь: <данные изъяты> кв.м. Квартира № истицы вся расположена только на <данные изъяты>-м этаже и состоит из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; № площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая комната; № площадью <данные изъяты> кв.м. –котельная; № площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; № площадью <данные изъяты> кв.м. – санузел с ванной; № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор. Таким образом, квартира № – жилое помещение истицы составляет общую площадь: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м. Не смотря на всяческие воспрепятствования ответчика, истица завершила раздел жилого дома и имеет намерение продать принадлежащее ей имущество или пользоваться им по своему усмотрению. В соответствии с решением суда, ответчик подлежит исключению из числа совладельцев квартиры № истицы, а истица подлежит исключению из числа совладельцев квартиры № ответчика, с прекращением долевой собственности сторон на жилой дом литер «<данные изъяты>» и эти квартиры. Собственникам квартир в <данные изъяты>-х квартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Ссылаясь на правила ст.ст.8, 10, 12, 209, 247, 304 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, истица просила суд сохранить двух квартирный жилой дом литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратив право общей долевой собственности сторон на этот жилой дом, признав право собственности: на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Маргушиным А.В., исключив из числа совладельцев этой квартиры Маргушину Н.К.; на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Маргушиной Н.К., исключив из числа совладельцев этой квартиры Маргушина А.В. Маргушина Н.К. и Маргушин А.В. в судебное заседание не явилась. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, будучи извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Ходатайства об отложении дела и подтверждения уважительности причин отсутствия суду не предоставлено. Представители Маргушиной Н.К. и Маргушина А.В., адвокаты, соответственно, Волков П.В. и Рудник Г.Л., действующие на основании ордеров и доверенностей, настаивали на рассмотрении дела. При данных обстоятельствах суд не усмотрел препятствий рассмотрению дела при данной явке, в силу правил ст.167 ГПК РФ. Представитель Маргушиной Н.К., адвокат Волков П.В., на удовлетворении иска настаивал, сославшись на уточненные исковые требования. Представитель Маргушина А.В., адвокат Рудник Г.Л., исковые требования Маргушиной Н.К. признала в полном объеме. Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования Маргушиной Н.К. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено и подтверждено многочисленными судебными актами, то что Маргушина Н.К., является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.). Вторым совладельцем является Маргушин А.В. Мировой судья 7-го судебного участка Диденко А.М. <дата> вынес решение, которым решено произвести раздел жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Д.И.Н. № от <дата>, по которому, в частности: - Маргушиной Н.К. выделить часть жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем приходится на ее идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру №, прекратив долевую собственность на этот объект Маргушина А.В., исключив его из числа совладельцев, в этой части; - Маргушину А.В. выделить часть жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем приходится на его идеальную долю, а именно вновь создаваемую после переоборудования квартиру №, прекратив долевую собственность на этот объект Маргушиной Н.К., исключив ее из числа совладельцев на эту квартиру. - расходы по переоборудованию и перепланировке жилого дома в соответствии с заключением эксперта Д.И.Н. № от <дата>, в сумме <данные изъяты> руб. возложить на стороны поровну (<данные изъяты>). Маргушин А.В. длительное время воспрепятствовал в разделе домовладения и не давал возможности исполнить решение суда о разделе жилого дома. Решение Мирового судьи 7-го судебного участка Диденко А.М. от <дата> о разделе жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> на две отдельные квартиры исполнено. Однако, истица произвела переоборудование выделенной ей в пользование жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. метров под санузел с ванной. При этом, а результате раздела образовались два изолированных жилых помещения выделенных сторонам заочным решением суда от <дата> в спорном жилом доме. Квартира № ответчика состоящая из следующих помещений на <данные изъяты>-м и <данные изъяты>-м этажах: * на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты> кв.м.: - № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – шкаф; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; * на <данные изъяты>-м этаже - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.: - № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – кладовая, - № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – веранда. Таким образом, квартира № – жилое помещение ответчика составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № истицы вся расположена только на <данные изъяты>-м этаже и состоит из следующих помещений: - № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; - № площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая комната; - № площадью <данные изъяты> кв.м. –котельная; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – санузел с ванной; - № площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор. Таким образом, квартира № – жилое помещение истицы составляет общую площадь: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из выводов заключения судебной экспертизы № от <дата> следует, что после выполнения перепланировки с устройством новых ненесущих перегородок и образованием дополнительных подсобных помещений в соответствии с Решением мирового судьи судебного участка № г. Новочеркасска Ростовской области Диденко А.М. от <дата>, фактически произведен раздел жилого дома на две квартиры. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартир, после перепланировки с переустройством соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПин 2.1.2.1002—00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП.7.13130.2009 «Отопление, вентиляция, кондиционирование. Противопожарные требования», СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что перепланировку и переустройство в жилом доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> возможно сохранить. Таким образом, спорный жилой дом литер «<данные изъяты>» может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, на основании ст.29 ЖК РФ, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что образование в данном доме двух изолированных квартир это следствие исполнения судебного акта – решения мирового судьи от <дата> вынес решение, которым решено произвести раздел жилого дома литер А (в том числе с пристроями литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Д.И.Н. № от <дата> Гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ), а защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, прекращения или изменения правоотношения (ст.12 ГК РФ). Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Маргушиной Н.К. к Маргушину А.В. и Администрации <адрес>, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить двух квартирный жилой дом литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратив право общей долевой собственности сторон на этот жилой дом, признав право собственности: - на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Маргушиным А.В., исключив из числа собственников этой квартиры Маргушину Н.К.; - на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Маргушиной Н.К., исключив из числа собственников этой квартиры Маргушина А.В.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростоблсуд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Новочеркасский горсуд РО. Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2012 года. Судья