Дело № 2-1852/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепковой В.В., Черепкова А.В., Черепковой Г.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес> принадлежащая им на праве общей долевой собственности. Квартира состояла из <данные изъяты> жилых комнат, имела общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую - <данные изъяты> кв.м. Впоследствии они улучшили свои условия проживания, произведя ее перепланировку - установили ненесущую перегородку в бывшем помещении № площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая, в результате чего образовано два помещения №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., и №-жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате изменилась общая и жилая площадь квартиры: общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам заключения специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просили суд сохранить квартиру № жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание истцы не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не указав возражений по существу заявленных исковых требований. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Судом установлено, что квартира № в жилом доме литер «<данные изъяты>» по <адрес> находится в общей долевой собственности истцов: Черепковой В.В., Черепкова А.В., Черепковой Г.А., по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (<данные изъяты>) и договором передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № (<данные изъяты>). Согласно письму директора департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ш.Б.В. (<данные изъяты>) истцы обращались в орган местного самоуправления по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Однако, им было рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства. Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> (<данные изъяты>) на разрешение специалистов поставлен вопрос: Соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Как установлено судом из указанного заключения, по данным технического паспорта до перепланировки площадь жилого помещения - квартиры № в жилом доме литера «<данные изъяты>» по <адрес> составляла: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Собственниками жилого помещения была произведена перепланировка квартиры №, по адресу: <адрес> в результате которой ее конфигурация и площадь изменились и по данным технической инвентаризации от <дата> составляет: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: установлена ненесущая перегородка в бывшем помещении №, в результате чего образовано два помещения: № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. и № -жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выводу, указанному в заключение специалистов МУП «ЦТИ» от <дата> выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме литера «<данные изъяты>» по <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку самовольная перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям СНиП, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру № в жилом доме литера «<данные изъяты>» по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, в результате чего квартира будет иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в жилом доме литера «<данные изъяты>» по <адрес> в перепланированном виде, в результате чего квартира будет иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 18 мая 2012 года Судья: