РЕШЕНИЕ дело № 2-/12

именем Российской Федерации

14 мая 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поволоцкой М.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Поволоцкая М.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> № от <дата>, принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью 94,8 кв.м. Литер: Г, этажность: 1, инвентарный номер: №. Адрес (местоположение): <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Также истице на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> № от <дата> принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью 471,6 кв.м.: литер: А, этажность: 1, инвентарный номер: №. Адрес(местоположение): <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Названные нежилые здания расположены на земельном участке, принадлежащем Поволоцкой М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата> Постановления главы Администрации (мэра) города Новочеркасска № от <дата> Категория земель: Земли населенных пунктов под нежилое здание. Площадь: 1697кв.м., адрес(местоположение): <адрес> Кадастровый(или условный)номер: №. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Для оптимизации деятельности магазина «Дорожный», расположенного в названных нежилых помещениях, Поволоцкая М.В. возвела, на указанном земельном участке еще два нежилых здания: - основной пристрой литер «А6» площадью 179,00 кв.м. - используется по назначению в качестве складского помещения, который сблокирован и примыкает к нежилым зданиям - основным пристроям литер «А 1» и «А5», имеет с ними общую конструкцию - стену выполненную из кирпича; - основной пристрой литер «А 7» площадью 82,50 кв.м. - используется по назначению в качестве торгового помещения и закусочной, который сблокирован и примыкает к нежилому зданиям - основному пристрою литер «А3», имеет с ним общую конструкцию – стену, выполненную из кирпича Согласно выводов, заключения Общества с ограниченной ответственностью «Ц»: - одноэтажное вновь возведенное, нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: Строительным(по конструкциям и составу помещений); Санитарно-гигиеническим (по освещенности, изоляции, наличию всех коммуникаций); Планировочным(высоте, ширине и площади помещений) Противопожарным (по конструкционным параметрам, по ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Правилам землепользования и застройки. Вновь возведенное одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес> имеет возведенные конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию обследуемого одноэтажного нежилого здания - основной пристрой литер «А6». Вновь возведенное одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес>, имеет конструкцию независимую от расположенных рядом зданий. Расположение вновь возведенного одноэтажного нежилого здания - основной пристрой литер «А6», на обследуемом земельном участке дает возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации, расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожая жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. На основании вышеизложенного рекомендуется сохранить одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес>. Вновь возведённое одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А 7», расположенный по адресу: <адрес>, имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию обследуемого одноэтажного нежилого здания - основного пристроя литер «А 7». Вновь возведённое одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А 7», расположенный по адресу: <адрес>, имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение вновь возведённого, одноэтажного нежилого здания - основного пристроя литер «А 7» на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать их по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожая жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. На основании вышеизложенного рекомендуется сохранить одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А 7», расположенный по адресу: <адрес>.

Просила суд признать за ней, Поволоцкой М.В., право собственности на самовольно возведенные нежилые здания Литер «А 6» и Литер «А7» по адресу: <адрес>.

Поволоцкая М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истицы адвокат по ордеру № от <дата> Щербаков А.Г., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <дата>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> №, Поволоцкой М.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью 94,8 кв.м., литер: Г, этажность: 1, инвентарный номер: №, адрес(местоположение): <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> № от <дата> Также истице принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью 471,6 кв.м.: литер: А, этажность: 1, инвентарный номер: № по указанному адресу, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> № от <дата> Нежилые здания расположены на земельном участке, принадлежащем Поволоцкой М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата>, Постановления главы Администрации (мэра) города Новочеркасска № от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Как следует из материалов дела, для оптимизации деятельности магазина «<данные изъяты>», расположенного в названных нежилых помещениях, Поволоцкая М.В.возвела, на принадлежащем ей земельном участке еще два нежилых здания: - основной пристрой литер «А6» площадью 179,00 кв.м. - используется по назначению в качестве складского помещения, который сблокирован и примыкает к нежилым зданиям - основным пристроям литер «А 1» и «А5», имеет с ними общую конструкцию - стену выполненную из кирпича; - основной пристрой литер «А 7» площадью 82,50 кв.м. - используется по назначению в качестве торгового помещения и закусочной, который сблокирован и примыкает к нежилому зданиям - основному пристрою литер «А3», имеет с ним общую конструкцию – стену, выполненную из кирпича.

Согласно заключению № Общества с ограниченной ответственностью «Ц» экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм одноэтажное вновь возведённое, нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций) ; планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; правилам землепользования и застройки. Вновь возведенное одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес> а имеет возведенные конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию обследуемого одноэтажного нежилого здания - основной пристрой литер «А6». Вновь возведенное одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес>, имеет конструкцию независимую от расположенных рядом зданий. Расположение вновь возведенного одноэтажного нежилого здания - основной пристрой литер «А6», на обследуемом земельном участке дает возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации, расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожая жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Специалист рекомендует сохранить одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А6», расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения № Общества с ограниченной ответственностью «Ц» экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно-технических и санитарных правил и норм одноэтажное вновь возведённое, нежилое здание - основной пристрой литер «А7», расположенный по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП:. строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; правилам землепользования и застройки. Вновь возведённое одноэтажное нежило е здание - основной пристрой литер «А7», расположенный по адресу: <адрес>, имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию обследуемого одноэтажного нежило го здания - основного пристроя литер «А7». Вновь возведённое одноэтажное нежилое здание - основной пристрой литер «А7», расположенный по адресу: <адрес>, имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение вновь возведённого, одноэтажного нежило го здания - основного пристроя литер «А 7» на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать их по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожая жизни и здоровью людей участвующих в производственном процессе во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц.

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Поволоцкой М.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поволоцкой М.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строения, удовлетворить.

Признать за Поволоцкой М.В. право собственности на самовольно возведенные нежилые здания Литер «А 6» и Литер «А7» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова