РЕШЕНИЕ дело № 2-4709/11

именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ» (НПИ) к Ждановой Г.В., Дырченкову А.А., Дырченковой Ю.А. о переселении в связи с ремонтными работами, встречному иску Ждановой Г.В., Дырченкова А.А., Дырченковой Ю.А. к ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ» (НПИ) об обязании сохранить условия проживания и переселении после ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ» (НПИ) обратилось с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что между ответчиками и истцом был заключен договор па проживание в
общежитии № студенческого городка университета, расположенном по адресу: <адрес> д. № 141, принадлежащим университету на праве оперативного управления. Согласно договору № от <дата> ЮРГТУ (НПИ) является «наймодателем», а Жданова Г.В.- «нанимателем ». Согласно справке, выданной студенческим городком от <дата> Жданова СВ. проживает в комнате № общежития № с составом семьи 2 человека: Дырченков А.А., Дырченкова Ю.А., <дата>.p. В адрес университета в <дата> было выдано техническое заключение ООО «Н» по обследованию здания общежития № студенческого городка ЮРГТУ (НПИ) по <адрес>. Согласно указанному техническому
заключению, здание требует капитального ремонта. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания общежития № студенческого городка ЮРГГУ (НПИ), руководство университета приняло решение о переселении жильцов общежития в жилые помещения других общежитий студенческого городка ЮРГГУ (НПИ), с предоставлением жилых помещений по нормам, установленным Жилищным кодексом РФ. На основании выводов и рекомендаций технического заключения ООО «Н» возникла необходимость проведения капитального ремонта здания общежития № студенческого городка ЮРГТУ (НПИ). Согласно выводам и рекомендациям технического заключения несущие ограждающие конструкции здания общежития находятся в ограниченном работоспособном состоянии и требуют капитального ремонта. По стенам здания и лестничным маршам имеются деформации, а так же трещины в подвальной части здания стены сырые, штукатурка стен обрушена, в санузлах на стенах и потолке следы течей канализации, обрушение облицовочной плитки. Последний капитальный ремонт проводился в <дата>. Техническое состояние здания находится в ограниченном рабочем состоянии, что влечет угрозу для жизни и здоровья нанимателей. Кроме, того, выполнение работ повлечет отключение сетей водоснабжения, канализации, теплосетей, замену кровли и прочего, что делает невозможным проживание граждан в занимаемых ими комнатах общежития № во время проведения капитального ремонта. Наниматель была своевременно уведомлена о переселении и получении ключей от комнаты (копия требования прилагается). Несмотря на неоднократное требование университета, ответчики в добровольном порядке отказываются освободить занимаемые жилые помещения и переселиться в предоставляемые университетом жилые помещения. Предоставление жилых помещений в общежитии студенческого городка нанимателям и членам их семей осуществляется с соблюдением норм действующего жилищного законодательства РФ. В соответствии с пунктом 3.1. договора, заключенного между ЮРГТУ (НПИ) и Ждановой Г.В., если занимаемое помещение пришло в негодность не по вине жильца, ЮРГТУ предоставляет соответствующее договору другое помещение. Просили суд на время проведения капитального ремонта обязать переселиться Жданову Г.В., Дырченкова А.А., Дырченкову Ю.А. из комнаты № (площадью 18,5 кв. м.) общежития № ЮРГТУ (НПИ), расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение общежития № ЮРГТУ (НПИ), расположенного по адресу: <адрес> ( площадь - 18,6 кв. м.), взыскать судебные расходы.

Жданова Г.В., действующая так же в интересах Дырченковой Ю.А., Дырченков А.А. обратились в суд со встречным иском, указав, что истцы имеют постоянную регистрацию по настоящему адресу проживания, производят оплату за проживание в общежитии по лицевому счету, что является условиями проживания в общежитии № ЮРГТУ (НПИ), сохранение данных условий на период капитального ремонта и обязанность наймодателя после окончания капитального ремонта вернуть нанимателя в жилое помещение, в котором наниматель с членами семьи проживал до капитального ремонта. Просили суд обязать ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ (НПИ)» сохранить условия проживания (оплата по лицевому счету, прописка) истцов в общежитии № ЮРГТУ (НПИ) ком. №. дома № по <адрес> на весь период проведения капитального ремонта общежития №, по окончании производства капитального ремонта общежития № ЮРГТУ вселить истцов (Жданову Г. В., Дырченкова А.А., Дырченкову Ю.А.) в ком. № общежития № по <адрес>.

В судебном заседании представитель ЮРГТУ (НПИ) Шпота Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

В судебное заседание Дырченков А.А., извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился.

В судебном заседании Жданова Г.В., представитель ответчиков Шевченко Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала встречные исковые требования. Просила суд, обязать ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ» (НПИ) после окончания ремонта пересилить Жданову Г. В., Дырченкова А.А.. Дырченкову Ю.А. в общежитие № комнату №.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приход к следующим выводам.

Судом установлено, что общежитие № общей площадью 3306,7 кв.м. 4-этажное, литер А, принадлежит университету на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № (л.д.22). <дата> между Ждановой Г.В. и истцом был заключен договор № на проживание ответчика в комнате № общежитии № студенческого городка университета, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно техническому заключению ООО «Н», заказ № К (л.д.23-27), по обследованию здания общежития № студенческого городка ЮРГТ (НПИ) по <адрес>, установлено, что необходимо проведение капитального ремонта здания общежития № студенческого городка ЮРГТУ (НПИ). Руководство университета приняло решение о переселении жильцов общежития на время капитального ремонта в жилые помещения других общежитий студенческого городка ЮРГТУ (НПИ), что подтверждается копией приказа № от <дата>

Согласно ст. 88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Как видно из материалов дела, Жданова Г. В., Дырченков А.А., Дырченкова Ю.А. зарегистрированы и проживают по <адрес>, что подтверждается адресной справкой. Университет предоставил Ждановой Г.В. жилое помещение в <дата>.

Таким образом, суд считает исковые требования ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ» (НПИ), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований Ждановой Г. В., Дырченкова А.А., Дырченковой Ю.А., то данные требования подлежат удовлетворению в части обязания ЮРГТУ по окончании капитального ремонта, переселить Жданову Г. В., Дырченкова А.А., Дырченкову Ю.А., в комнату № в общежитии № ЮРГТУ (НПИ), расположенном по адресу: <адрес>, поскольку соответствуют требованиям ст. 88 ЖК РФ, требования Ждановой Г. В., Дырченкова А.А., Дырченковой Ю.А. сохранить условия проживания по оплате по лицевому счету и прописке не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жданову Г.В., Дырченкова А.А., Дырченкову Ю.А. переселиться на время проведения капитального ремонта из комнаты № (площадью 18,5 кв. м.) общежития № ЮРГТУ (НПИ), расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение общежития № ЮРГТУ (НПИ), расположенного по адресу: <адрес> ( площадь - 18,6 кв. м.).

Взыскать с Ждановой Г.В., Дырченкова А.А. в пользу ЮРГТУ (НПИ) государственную пошлину в размере <данные изъяты> в равных долях.

Обязать ФГБОУ ВПО «ЮРГТУ» (НПИ), по окончании ремонта, переселить Жданову Г.В., Дырченкова А.А., Дырченкову Ю.А. в комнату № в общежитии № ЮРГТУ (НПИ), расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска Ждановой Г.В., Дырченкову А.А., Дырченковой Ю.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова