РЕШЕНИЕ дело № 2-2239/12 именем Российской Федерации 30 мая 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахирова Х.Г.-О. к МИ ФНС РФ № 13 по РО о признании права собственности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Тахиров Х.Г-О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что определением от <дата> по делу № в отношении ИП Т.И.Ф., ОГРНИП №, ИНН № открыта процедура наблюдения. Арбитражным управляющим назначен Х.Э.Х.. Решением АС РО от <дата> по делу № ИП Т.И.Ф., признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Х.Э.Х.. Конкурсное производство было неоднократно продлено АС РО, на основании соответствующих определений АС РО по делу № от <дата>, <дата>,<дата>,<дата>. Определением АС РО от <дата> по делу № конкурсное производство в отношении должника окончено. В соответствии со ст.ст. 110, 111, 139 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», <дата> спорное имущество, входящее в конкурсную массу должника было выставлено на публичные торги, путём размещения соответствующего объявления в газете. По итогам торгов, согласно протоколу № от <дата> о результатах проведения торгов имущества должника путём публичного предложения, победителем торгов стал истец. На основании договора купли продажи № от <дата>, истец приобрёл у ИП Т.И.Ф. нежилое строение, склад, лит. «А», площадью 78,4 кв.м. и земельный участок, КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена названного договора - <данные изъяты>. Денежные средства внесены <дата> на счёт продавца в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от <дата> №. Стоимость имущества установлена продавцом согласно отчёту об оценке рыночной стоимости имущества № от <дата>. Переданное Истцу имущество принадлежало продавцу на основании Свидетельства о регистрации прав на недвижимость Серия № от <дата>, Серия № от <дата> и включено в состав конкурсной массы должника для погашения требований кредиторов. Договор купли продажи № от <дата>, заключённый между истцом и ИП Т.И.Ф., а так же документы для регистрации права сданы в орган государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, о чём <дата> в книге учёта входящей корреспонденции внесена запись - №№ 443, 444 и подтверждается расписками от <дата> в получении документов на государственную регистрацию. Уведомлением от <дата> № о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация перехода прав приостановлена в связи с окончанием на момент сдачи документов в органы юстиции полномочий конкурсного управляющего должника. На основании уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, № государственная регистрация перехода прав на имущество добровольно приостановлена до <дата>. Договор купли-продажи недвижимости № от <дата> составлен и заключен двумя сторонами в момент подписания - <дата>. Требования к форме договора сторонами соблюдены. Просил суд признать право собственности на нежилое строение, склад, лит. «А», площадью 78,4 кв.м. и земельный участок, КН №, расположенные по адресу: <адрес> из договора купли продажи № от <адрес> за ним, Тахировым Х.Г.-О.. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам. Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тахирова Х.Г-О. по следующим основаниям. Судом установлено, что определением от <дата> по делу № в отношении Индивидуального предпринимателя Т.И.Ф., ОГРНИП №, ИНН № открыта процедура наблюдения. Арбитражным управляющим назначен Х.Э.Х.. Решением АС РО от <дата> по делу № ИП Т.И.Ф., признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Х.Э.Х.. Определением АС РО от <дата> по делу № конкурсное производство в отношении должника окончено (л.д.9,10). <дата> спорное имущество, входящее в конкурсную массу должника было выставлено на публичные торги, путём размещения соответствующего объявления в газете. По итогам торгов, согласно протоколу № от <дата> о результатах проведения торгов имущества должника путём публичного предложения, победителем торгов стал истец. Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи № от <дата>, истец приобрёл у ИП Т.И.Ф. нежилое строение, склад, лит. «А», площадью 78,4 кв.м. и земельный участок, КН №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13,14). Цена названного договора - <данные изъяты>. Денежные средства внесены <дата> на счёт продавца в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от <дата> № (л.д.16). Переданное истцу имущество принадлежало продавцу на основании Свидетельства о регистрации прав на недвижимость Серия № от <дата>, Серия № от <дата> (л.д.11,12). Актом приема – передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи № от <дата> от <дата> (л.д.15), нежилое строение, склад, лит. «А», площадью 78,4 кв.м. и земельный участок, КН №, расположенные по адресу: <адрес> были переданы истцу. Как видно из материалов дела, договор купли продажи № от <дата>, заключённый между Истцом и ИП Т.И.Ф., и пакет документов к нему сданы в орган государственной регистрации недвижимости и сделок с ней. Согласно уведомлению от <дата> № государственная регистрация перехода прав приостановлена в связи с окончанием на момент сдачи документов в органы юстиции полномочий конкурсного управляющего должника (л.д.7). Однако, договор купли-продажи недвижимости № от <дата> составлен и заключен двумя сторонами в момент подписания - <дата>. Требования к форме договора сторонами соблюдены. Кроме того, суд полагает, договор купли-продажи состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена, факт передачи денежных средств, недвижимого имущества были отражены в составленном в письменной форме договоре купли-продажи, акте приема- передачи недвижимого имущества. Согласно ст.ст. 8, 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из ст. 432 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьями 550, 551 ГК РФ установлены требования к форме сделки купли-продажи недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ). На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Тахирова Х.Г.-О. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тахирова Х.Г.-О. к МИ ФНС РФ №13 по РО о признании права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить. Признать право собственности на нежилое строение, склад, лит. «А», площадью 78,4 кв.м. и земельный участок, КН №, расположенные по адресу: <адрес> из договора купли продажи № от <адрес> за Тахировым Х.Г.-О., исключив из числа собственников Турилину И.Ф. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2012 года Судья: Н.М. Калашникова
Тахиров Х.Г-О., представитель МИ ФНС РФ №13 по РО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.