РЕШЕНИЕ Дело № 2-2199/2012 именем Российской Федерации 30 мая 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красавина Н.Д. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, УСТАНОВИЛ: Красавкина Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что ей принадлежит домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она для улучшения жилищных условий выполнила самовольную перепланировку и переустройство. Для разрешения вопроса о соответствии выполненных работ требованиям СНиП она обратилась к специалистам муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, заключением которого сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая -69,9 м2, жилая - 48,5 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Для узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры она обратилась к Мэру г. Новочеркасска с соответствующим заявлением, однако ей в этом было оказано и рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд по данному вопросу. Просила сохранить домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м. В судебном заседании Красавкина Н.Д. поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении. Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав Красавкину Н.Д., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Красавкина Н.Д. на основании завещания (л.д. 20) является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий она в указанном доме без разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство жилого помещения. Как видно из представленного суду заключения комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска до перепланировки и переустройства общая площадь домовладения составляла 67,3 кв.м., жилая 48,0 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: произведена облицовка наружных стен основной части здания лит «А» кирпичом; демонтированы угольные отопительные печи; демонтирована ненесущая перегородка между бывшими помещениями №2 и №5, в результате чего образовано помещение №3 (жилая), площадью 25,5 м2 перенесены дверные проемы в ненесущей перегородке между помещениями №1,2 и №3; заложен оконный проем между помещениями №3 и №4; установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. После самовольно выполненной перепланировки с переустройством площадь жилого дома литера «А» составляет: общая - 69,9 м2, жилая - 48,5 м2. Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая -69,9 м2, жилая - 48,5 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что проект на установку газового оборудования не предоставлен, разрешение на его эксплуатацию необходимо получить в соответствующей организации (л.д.7-14). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2012 года. Судья : Н.М. Калашникова