№ 2-1328/2012 по иску Ершовой А.А.

Дело № 2-1328/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Данильченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой А.А. к Клейменову В.Н., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новочеркасске, Отдел УФМС РФ по Ростовской области в г. Новочеркасске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, отмены регистрации права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ершова А.А. обратилась в суд с иском к Клейменову В.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, отмены регистрации права собственности, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указала, что <дата> между ней с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №. В соответствии с п. 1. Договора, Ершова А.А. передает в собственность Клейменову В.Н. квартиру, площадью 41 кв.м., 4 этаж, находящуюся по адресу: <адрес>, а гражданин Клейменова В.Н. обязуется осуществлять пожизненное содержание Ершовой А.А. Данный объект недвижимости передается бесплатно. Кроме того, ответчик согласно п. 6.8. договора обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением истицы, взял на себя обязательство обеспечивать Ершову А.А. питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном пользовании полученное имущество и ежемесячно обеспечивать материально получателя ренты в размере двух минимальных размеров труда, установленных законом в месяц. Заключив данный договор, ответчик <дата> зарегистрировал его в отделе по г. Новочеркасску Главного управления Федеральной регистрационной службы по РО на предмет регистрации сделки, и получив свидетельство о регистрации права собственности под №, также, прошел регистрацию и в МУП «ЦТИ» Администрации г. Новочеркасска. Став собственником недвижимости ответчик зарегистрировал свое постоянное место жительства в ОУФМС РФ по РО г. Новочеркасска и стал значиться зарегистрированным (прописанным) по месту жительства. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением, его регистрации и постоянной прописки по месту жительства, Клейменов В.Н. несколько раз посетил Ершову А.А., но никакой помощи и ухода за ней не осуществлял. Взятых на себя обязательств по уходу за истицей, оказанию необходимой помощи, материального обеспечения в размере двух МРОТ в месяц не выполняет. Где он проживал и проживает в настоящее время заявитель не знает, так как по адресу регистрации он не жил. Истица считает, что ответчик заключил с ней мнимую сделку, т.е. совершенную лишь для вида, без намерений создать ей соответствующие правовые последствия кроме как получения в свою собственность недвижимого имущества без выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением. Также Ершова А.А. не имеет возможности потребовать документы о собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> № заключенный между Ершовой А.А. и Клейменовым В.Н. недействительным и расторгнуть его за невыполнение ответчиком взятых на себя обязательств; признать недействительной регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением № от <дата> ответчиком в отделе г. Новочеркасска Главного управления Федеральной регистрационной службы по РО (ОГУФРС) и обязать его произвести регистрацию на Ершову А.А. в прежнее состояние с выдачей свидетельства собственника недвижимости по <адрес>; обязать УФМС РФ по РО в г. Новочеркасске снять Клейменова В.Н., <дата> г.р., уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица - Ершова А.А. не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Ранее, присутствовала в судебных заседаниях, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, просила рассматривать дело без её участия, при участии представителя, её родственника - Тамаева О.Ф., которому она полностью доверяет. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы - Тамаев О.Ф., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), заключенный <дата> между Ершовой А.А. и Клейменовым В.Н., исключив Клейменова В.Н. из числа собственников квартиры № по адресу: <адрес>.

Возвратить Ершовой А.А. недвижимое имущество в виде квартиры № по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанное имущество.

Обязать Отдел УФМС РФ по РО в г. Новочеркасске снять Клейменова В.Н. <дата> года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом пояснил, что условия договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не исполняются, его место нахождение не известно.

Ответчик - Клейменов В.Н. в суд не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации, по адресу: <адрес>, однако почтовая корреспонденция возвращалась.

Фактическое место проживания ответчика суду и сторонам неизвестно. В связи с чем, суд определил в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства с участием адвоката в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Лебедев В.В., действующий как представитель ответчика на основании ордера против требований иска возражал.

Представитель третьего лица - ОГУФРС по РО в г. Новочеркасске в суд не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцу необходимо исключить требование об обязании произвести государственную регистрацию права и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, а в случае, если не будет соответствующего волеизъявления истца в данном отношении, то в удовлетворении указанных требований просили отказать. Просил также рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС РФ по Ростовской области в г. Новочеркасске в суд не явился, несмотря на надлежащее извещение, ранее предоставлял ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель И.И., показала суду, что проживает в квартире № по соседству с Ершовой А.А., Клейменова В.Н. она не видела с конца 2010 г. Ранее видела его 2 раза, кто он она не знает. Истица ей говорила, что он друг сына, по поводу заключения договора ей ничего не известно. Вместе с тем, он должен платить за квартиру.

Допрошенная в суд в качестве свидетеля Т.С. пояснила, что <данные изъяты>.

Свидетель А,В. показала суду, что <данные изъяты>.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между истицей Ершовой А.А. и ответчиком Клейменовым В.Н. <дата>, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, нотариально удостоверенный (л.д. 6). Согласно условиям договора истица передала в собственность Клейменова В.Н., принадлежащую ей квартиру № в литере А, находящуюся по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Ершовой А.А.

В соответствии с п. 6 Договора Клейменов В.Н. обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр. Ершовой А.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании данную квартиру, а также осуществлять текущий ремонт квартиры. Стоимость всего объема содержания Получателя ренты определена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость материального обеспечения устанавливается в размере не менее двух минимальных окладов ежемесячно.

Согласно п.п. 10, 11 Договора вышеуказанная квартира считается переданной в собственность Плательщика ренты с момента подписания договора. Договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Настоящий пункт имеет силу передаточного акта. Настоящий договор в соответствии со ст. 584 ГК РФ подлежит регистрации в отделе по г. Новочеркасску Управления Федеральной регистрационной службы по РО и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со п.1,2 ст. 583 ГК РФ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно ( постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Из дела видно, что указанный договор зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, правообладателем является Клейменов В.Н. Данное право также зарегистрировано в МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 10).

В соответствии со ст. п.1,2 ст. 601 ГК РФ По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Из материалов дела, а также показаний свидетелей, в достоверности которых суд не сомневается следует, что Клейменов В.Н. (плательщик ренты) не исполняет обязанности предусмотренные спорным договором. Место нахождения ответчика суда и сторонам не известно. Как следует из сведений УФМС РФ по РО в г. Новочеркасске Клейменов В.Н. зарегистрирован в квартире № по <адрес>. Акт обследования ООО "Жилремонт-4" от <дата> свидетельствует о том, что ответчик по адресу регистрации не проживает с <дата>

В соответствии с п. 14 Договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>.. . Плательщик ренты принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость и обязательства по уплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов за предыдущий период.

Между тем, согласно справке Информационно-расчетный центр от <дата> № задолженность Клейменова В.Н. по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб. за кв. № по <адрес>

Кроме того, судом установлено, что ответчик не обеспечивает истицу питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, не появляется в квартире по месту регистрации и проживания Ершовой А.А., хотя также в ней зарегистрирован. Не исполняет обязанности по материальному обеспечению в размере не менее двух минимальных окладов ежемесячно.

Согласно с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Следовательно иск Ершовой А.А. обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание тот факт, что поскольку согласно договора пожизненного содержания, квартира была передана ответчику в собственность бесплатно, то его возврат истице в связи с нарушением Клейменовым В.П. существенных условий договора, никоем образом не затрагивает интересы иных лиц.

Вместе с тем, полагает законными и подлежащими удовлетворению требования истицы об обязании ОУФМС РФ по РО снять ответчика в регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), заключенный <дата> между Ершовой А.А. и Клейменовым В.Н., исключив Клейменова В.Н. из числа сособственников квартиры № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина