Дело № 2-2148/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Данильченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Н.И. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении строения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с данным иском указав, что на основании решения Новочеркасского суда от <дата> № ей принадлежит жилой дом лит. «АК» по <адрес>. Орлова Н.И. произвела реконструкцию дома без разрешающей документации. Истицей был надстроен второй этаж без занятия дополнительного земельного участка. Заключением специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата> подтверждается, что объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер «АК» после реконструкции с возведением 2-го этажа соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом имеет отдельное подключение к инженерным коммуникациям, выполненным в соответствии с действующими нормами для инженерного оборудования. Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Планировка помещений жилого дома на момент проведения обследования обеспечивает сквозное проветривание, а также соответствует нормам, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений в соответствии с действующими требованиями санитарно-эпидемиологические норм и правил. Сложившаяся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений". Реконструированный жилой дом соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». После реконструкции с возведением 2-го этажа, улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживания граждан и увеличилась общая, жилая и вспомогательная площадь жилого дома. Реконструкция, выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, атак же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании вышеизложенного, реконструкцию в жилом доме литер «АК» расположенным по адресу: <адрес>, возможно сохранить. Истица полагает, что жилой дом литер «АК» по <адрес> возможно сохранить в реконструированном состоянии общей площадью 135,5 кв.м. жилой площадью 59,5 кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> Просила суд сохранить жилой дом литер «АК» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 135,5 кв.м. жилой площадью 59,5 кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. В судебном заседании Орлова Н.И. настаивала на удовлетворении иска. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании решения Новочеркасского суда от <дата> № Н.И. принадлежит жилой дом лит. «АК» по <адрес> согласно свидетельства о регистрации права № (л.д.14). Истица Орлова Н.И. произвела реконструкцию дома без разрешительной документации. После реконструкции дом имеет общую площадь 135,5 кв.м. жилой площадью 59,5 кв.м. Реконструкция произведена без занятия дополнительного земельного участка, за счет надстройки второго этажа. Техническим заключением специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата> подтверждается, что произведенная реконструкция дома литер «АК» по <адрес> соответствует нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.(л.д.15) Представленным в дело заявлением совладельцев В.Ю., И.П., О.А., А.Ю., А.Н., Н.С., и К.А, подтверждается, что они не возражают против сохранения дома в реконструированном состоянии. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имуществ, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3). Поскольку, Орлова Н.И. выполнила реконструкцию с учетом правил СНиП, которая не угрожает жизни и здоровью граждан, другие собственники квартир по <адрес>, не возражают против узаконения реконструкции, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Орловой Н.И. удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «АК» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 135,5 кв.м. жилой площадью 59,5 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2012 года Судья Никитушкина Е.Ю.