Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Данильченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семко Ю.А., Симоненко И.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками по 1/2 доли квартиры № по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В настоящее время не может произвести переоформление квартиры связи с наличием самовольной перепланировки и переустройства в указанной квартире. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 150,3 кв.м, в т.ч. жилая – 77,5 кв.м. Собственниками жилого помещения произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: - установлена ненесущая перегородка в бывшем помещении № 9 и перенесена ненесущая перегородка между бывшими помещениями №9 и №5, в результате чего образованы помещения № 3 (туалет, площадью1,6 кв.м), №10 (санузел, площадью 4,3 кв.м) и № 11 (коридор, площадью 8,9 кв.м); - установлена несущая перегородка в бывшем помещении № 8, в результате чего образованы помещения № 4 (санузел, площадью 4,3 кв.м) и № 5 (служебное, площадью 2,6 кв.м); - изменена конфигурация ненесущей перегородки между бывшими помещениями № 6 и № 7, в результате чего образованы помещения №6 (жилая, площадью 14,6 кв.м), № 9 (жилая, площадью 16,0 кв.м), № 7 (шкаф, площадью 0,6 кв.м), № 8 (шкаф, площадью 0,6 кв.м); - изменена конфигурация ненесущей перегородки между бывшими помещениями № 3 и № 4, демонтированы ненесущие перегородки между бывшими помещениями № 1, №2 и №3, установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образованы следующие помещения: №1 (коридор, площадью 5,9 кв.м), №15 (кухня, площадью 11,5 кв.м), №12 (жилая, площадью 15,6 кв.м), №13 (шкаф, площадью 1,2 кв.м), №14 (жилая, площадью 51,5 кв.м); - установлены газовые и санитарно-технические приборы в помещениях №3, №4, №10, №15. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 145,6 кв.м, жилая 97,7 кв.м. Согласно заключению специалистов от <дата>, выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме лит. А по <адрес>, соответствует требованиям, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы просили сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть без их участия. (л.д.18). Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № в жилом доме лит. А по <адрес> принадлежит истцам по 1/2 доли на основании свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 11, 12). Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>. Из представленных документов усматривается, что до переустройства общая полезная площадь данной квартиры составляла 150,3 кв.м., в том числе жилой 77,5 кв.м. (л.д. 8). В судебном заседании установлено, что владельцами квартиры выполнена самовольная перепланировка жилого помещения, при которой - установлена ненесущая перегородка в бывшем помещении № 9 и перенесена ненесущая перегородка между бывшими помещениями №9 и №5, в результате чего образованы помещения № 3 (туалет, площадью1,6 кв.м), №10 (санузел, площадью 4,3 кв.м) и № 11 (коридор, площадью 8,9 кв.м); - установлена несущая перегородка в бывшем помещении № 8, в результате чего образованы помещения № 4 (санузел, площадью 4,3 кв.м) и № 5 (служебное, площадью 2,6 кв.м); - изменена конфигурация ненесущей перегородки между бывшими помещениями № 6 и № 7, в результате чего образованы помещения №6 (жилая, площадью 14,6 кв.м), № 9 (жилая, площадью 16,0 кв.м), № 7 (шкаф, площадью 0,6 кв.м), № 8 (шкаф, площадью 0,6 кв.м); - изменена конфигурация ненесущей перегородки между бывшими помещениями № 3 и № 4, демонтированы ненесущие перегородки между бывшими помещениями № 1, №2 и №3, установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образованы следующие помещения: №1 (коридор, площадью 5,9 кв.м), №15 (кухня, площадью 11,5 кв.м), №12 (жилая, площадью 15,6 кв.м), №13 (шкаф, площадью 1,2 кв.м), №14 (жилая, площадью 51,5 кв.м); - установлены газовые и санитарно-технические приборы в помещениях №3, №4, №10, №15. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 145,6 кв.м, жилая 97,7 кв.м. (л.д.10). Из представленного в суд заключения специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме лит. А по <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая – 145,6 кв.м, жилая – 97,7 кв.м, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. (л.д.13-17). Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме лит. А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 145,6 кв.м, в т.ч. жилой – 97,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2012 года Судья: Е.Ю. Никитушкина