РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2012 г.

Новочеркасский городской суд в составе федерального судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Данильченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботурова В.Г. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чеботуров В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Новочеркасска, КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что зарегистрирован и проживает в жилом доме № по <адрес>, который значится в долевой собственности его и его отца – Г.И., умершего <дата> Он является единственным наследником Г.И., но в связи с тем, что в доме выполнена самовольная реконструкция, не может получить свидетельство о праве на наследство. До реконструкции жилой дом по <адрес> имел вход со стороны дворовой территории и состоял из пяти жилых комнат площадью 10,8 кв.м., 7,4 кв.м., 8,1 кв.м., 11,2 кв.м., 7,5 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., где установлена отопительная печь на твердом топливе, ванной площадью 4,8 кв.м., где установлена ванна и раковина и служебного помещения в литере «а2», площадь которого в общую площадь жилого дома не входила. Общая полезная площадь жилого дома литер «А» составляла 58,9 кв.м., жилая – 45,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий к существующему жилому дому со стороны <адрес> пристроены кирпичные пристрои литер «А2, а4», где размещены кухня и ванная и деревянный литер «а6», где размещено служебное помещение и произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер «А». Две жилые комнаты площадью 8,1 кв.м. и 11,2 кв.м. объединены в одну, для чего демонтирована перегородка между ними, вместо одного демонтируемого оконного проема устроен дверной. Дверной проем между жилыми комнатами площадью 10,8 кв.м. и 11,2 кв.м. заложен. В результате получилась жилая комната площадью 19,6 кв.м. К жилой комнате площадью 19,6 кв.м. пристроено помещение кухни, где установлены 4-х конфорочная плита, раковина, отопительная печь на твердом топливе. В жилой комнате площадью 7,5 кв.м. существовавший ранее оконный проем заложен и пробит новый во внешней стене жилого дома. Пристроено помещение ванной площадью 4,2 кв.м., где установлены ванна и раковина. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства получился жилой дом, имеющий 4 жилые комнаты общей площадью 75,2 кв.м., в т.ч. жилой – 45,6 кв.м. Техническим заключением МУП «АПБ» (заказ: 140-2009) сделан вывод о том, что «реконструкция жилого дома литер «А» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Санитарно-бытовые условия проживания жильцов улучшены. На основании выше изложенного самовольно выполненные реконструкцию, перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме литер «А» по <адрес> рекомендовано сохранить». Письмом ДСиГР администрации г. Новочеркасска № от <дата> разъяснена необходимость узаконения реконструкции в судебном порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу по праву постоянного (бессрочного) пользования. Просил суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии и считать его имеющим общую площадь 75,2 кв.м., в т.ч. жилую – 45,5 кв.м.

Чеботуров В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - Шумкова Г.Ю., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требовании поддержала. Просила сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии; считать жилой дом литер «А» по <адрес> имеющим общую площадь 75,2 кв.м., в т.ч. жилой – 45,5 кв.м.

Представитель администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования Чеботурова В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» по <адрес> значится в долевой собственности Чеботурова В.Г. и Г.И., что подтверждается находящимися в материалах дела справкой МУП «ЦТИ» г Новочеркасска от <дата> №, копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного <дата> нотариусом Новочеркасской ГНК Т.В. в реестре за №, договора от <дата>, удостоверенного нотариусом Второй Новочеркасской ГНК А.А. в реестре за №.

Земельный участок по <адрес> является государственной собственностью и предоставлен истцу по праву постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается находящимися в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка от <дата>, копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного <дата> нотариусом Новочеркасской ГНК Т.В. в реестре за №.

<дата> Г.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти. Истец является сыном умершего Г.И.

Из сообщения нотариуса А.А. следует, что <дата> в нотариальную контору обратился наследник по закону- сын наследодателя Чеботуров В.Г., <дата> рождения с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, заявлений от других наследников не поступали, свидетельства о праве на наследство еще не выдавались.

Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, в жилом доме литер «А» по <адрес> выполнена самовольная реконструкция.

Техническим заключением МУП «АПБ» (заказ: 140-2009) сделан вывод о том, что «реконструкция жилого дома литер «А» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил. Выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Санитарно-бытовые условия проживания жильцов улучшены. На основании выше изложенного самовольно выполненные реконструкцию, перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме литер «А» по <адрес> рекомендовано сохранить».

Истец обращался в администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции в жилом доме, но письмом ДСиГР администрации г. Новочеркасска от <дата> № ему было отказано, и разъяснена необходимость обращения в суд.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имуществ л, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3).

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Чеботурова В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеботурова В.Г. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии. Считать общую площадь жилого дома равной 75,2 кв.м., в том числе жилую – 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2012 года.

Судья: