Дело № 2-1712-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 21 мая 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Л.В. к Администрации г. Новочеркасска и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Л.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании за собой права собственности в порядке приватизации на <адрес>, ссылаясь на то, что он является нанимателем <адрес> литере Б <адрес>, по на основании Договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата> и Ордера на жилое помещение от <дата> №. Фактически данное жилое помещение было ему предоставлено для использования в качестве творческой мастерской на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> Однако, по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска занимаемое истцом помещение является нежилым. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истец не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы представлял Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, который в судебном заседании уточнил исковые требования, и просил перевести нежилое помещение в литере Б по <адрес> в <адрес> в жилое помещение – <адрес> признать за истцом право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение. Пояснил, что в настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги за данное помещение как жилое, в паспорте жилого помещения, являющегося приложением договора социального найма № от <дата>, указаны технические характеристики помещения, которые соответствуют характеристикам, указанным в техническом паспорте нежилого помещения и заключению специалистов. Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> в жилом доме литер «Б» по <адрес> имеются жилые квартиры №№, 5, 6, 8 и 9 и встроенное нежилое помещение, т.е. возможно присвоить спорному нежилому помещению отсутствующий номер, а именно №.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно истец обращался с заявлением в Администрацию города о переводе занимаемого помещения в жилое. Решением Межведомственной комиссии г. Новочеркасска ему было отказано на том основании, что имеется несоответствие в правовом статусе данного помещения. По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска спорное помещение является нежилым. В то же время, истцу на основании постановление Мэра было предоставлено данное помещение как жилое и с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. Для разрешения данного противоречия ему было предложено обратиться в суд. Просила вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Елисеева Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Елисеев Л.В. являясь нанимателем жилого помещения – <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 31,0 кв.м по на основании Договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата> и ордера на жилое помещение от <дата> №. Согласно Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> <адрес> литере Б по <адрес> была предоставлено для использования в качестве творческой мастерской.

Согласно ответа МУП «АПЖиСН» г. Новочеркасска для реализации права на приватизацию занимаемого помещения истцу необходимо представить технический паспорт жилого помещения.

Решением Межведомственной комиссии города Новочеркасска от <дата> отказано в переводе нежилого помещения в литере Б по <адрес> в жилую квартиру в связи с тем, что согласно представленному ордеру и договору социального найма квартира является жилой, а согласно технической документации указанная квартира является нежилым помещением и предложено обратиться в суд.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> и уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от <дата> УФСГРСКиК по <адрес> истец не имеет приватизированной квартиры и собственного дома в г. Новочеркасске.

Согласно справке ООО «Жилремонт - 5» от <дата> № в жилом помещении по <адрес> литер Б, зарегистрирован Елисеев Л.В..

В соответствии с квитанцией ИРЦ истец оплачивает коммунальные услуги за пользование жилым помещением, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе и плату за содержание и ремонт жилья.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска занимаемое истцом помещение имеет общую площадь – 47,7 кв.м, в том числе основную – 40,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет подсчета площади ранее учтенной.

Суд признает решение межведомственной комиссии г. Новочеркасска от <дата> не обоснованным поскольку согласно с выводами специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска следует, что указанная квартира соответствует нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и практически отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, имеет общую площадь – 47,7 кв.м, в том числе жилую – 40,1 кв.м. Судом установлено, что данное помещение фактически используется в качестве жилого с на основании договора социального найма (л.д.6-8), заключенного на основании Постановления Главы Администрации от <дата> (л.д.12).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> жилой дом литер «Б» по <адрес> состоит жилых квартир №№ и встроенного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 23 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ст. 24 Жилищного Кодекса РФ отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ЖК РФ условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Из ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку истец является добросовестным нанимателем жилого помещения, что подтверждается представленными Договором социального найма жилого помещения, Постановлениями Главы Администрации и Мэра г. Новочеркасска, а также представленной квитанцией об оплате коммунальных услуг. Несоответствие правового статуса помещения, занимаемого истцом, данных МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска данным Администрации г. Новочеркасска не может ограничивать права добросовестного нанимателя, в том числе и на приватизацию занимаемого жилого помещения. В собственности приватизированного жилья истец не имеет и согласно нормам статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и ответчиками не опровергнуты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перевести нежилое помещение общей площадью 47,7 кв.м, в том числе основной – 40,1 кв.м, в <адрес> в жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м в <адрес>.

Признать за Елисеевым Л.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 40,1 кв.м, прекратив право собственности на данное помещение Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 мая 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко