Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 31 мая 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Т.Е. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры. В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству конфигурация и площадь квартиры изменились и по данным технической инвентаризации составляет общая площадь 63,0 кв.м., жилая 38,7 кв.м. После обращения Березиной Т.Е. в Администрацию г.Новочеркасска ей было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения произведенной перепланировки и переустройства. Истица просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть иск в ее отсутствие, исковые требования поддерживала (л.д. 25).

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующая на основании доверенности Харченко Д.А. (л.д.27), надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 26).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит истице на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 16).

Из представленных документов усматривается, что до переустройства площадь квартиры составляла - общая 62,8 кв.м, жилой 38,7 кв.м.(л.д.13, 16).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, в результате которой ее конфигурация и площадь изменились, а именно демонтирована ненесущая перегородка между бывшими помещениями №,№, и № в результате чего образовано помещение № - кухня, площадью 11,3 кв.м.

В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству конфигурация и площадь квартиры изменились и по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 63,0 кв.м., жилая 38,7 кв.м. (л.д. 7,8).

Из представленного в суд заключения специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Установка несущих перегородок, пробивка дверного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. В результате выполненной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия проживающих.

Выполненная самовольная перепланировка <адрес> соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 9-12).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березиной Т.Е. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью – 63,0 м², жилая – 38,7 м² в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко