г. Новочеркасск 28 мая 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

Костенко О.О. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что она является собственником № на основании договора дарения квартиры от <дата>. В установленном законом порядке <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права. На основании постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата> ей передан в аренду земельный участок площадью 31, 85 м² под гараж в районе <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка №, который неоднократно продлевался, действует по настоящее время. Она оплачивает все необходимые арендные платежи за указанный земельный участок. Она самовольно возвела на указанном земельном участке строение - гараж литер "АГ" общей площадью 96, 3 м^2.. При возведении строения были оформлены технический паспорт и др. необходимые документы. Заключением комиссии специалистов от <дата>, выполненном в МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска, сделан вывод о том, что конструктивное решение гаража литер "АГ" соответствует типовому строению, описанному в таблице №67 Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Сделан вывод о том, что здание гаража литера "АГ" общей площадью 96, 3 м², находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. С момента приобретения квартиры, возведения гаража и по настоящее время она продолжает владеть указанным строением по <адрес>, выполняет необходимый капитальный и текущие ремонты, производит все необходимые платежи, но не может им распорядиться, внести соответствующие изменения. Она обратилась в УАиГ и Администрацию г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, где ей рекомендовали обратиться в суд. С учетом уточнений исковых требований просила признать право собственности на гараж с подвалом общей площадью 37,6 кв.м., расположенный в нежилом здании литер «АГ» в <адрес>, состоящий из помещений № первого этажа площадью 28,3 кв.м. и № подвального этажа, площадью 9,3 кв.м

Определением Новочеркасского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации г.Новочеркасска.

Истица в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В. по доверенности № от <дата> в судебное заседание явился, просил суд вынести решение по делу в соответствии с законом.

Представитель КУМИ Администрации Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности № от <дата> в судебное заседание явился, просил суд вынести решение по делу в соответствии с законом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования Костенко О.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Костенко О.О. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 33). Согласно кадастровому паспорту №, земельный участок по <адрес> является государственной собственностью. Согласно техническому паспорту земельный участок по <адрес> принадлежит собственникам помещений на основании ст.ст.289,290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, литер «АГ» является самовольной застройкой общей площадью – 96,3 кв.м. (л.д. 28-32).

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ «лица, не являющиеся собственниками земельных участков (арендаторы)… осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса…». Ст.40 Земельного кодекса РФ предоставляет право собственникам земельных участков возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании разрешения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска от <дата>№ построен кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что между Костенко О.О. и Администрацией г.Новочеркасска <дата> был заключен договор аренды № земельного участка под гараж, общей площадью 31,85 кв.м., по <адрес> сроком действия до <дата> (л.д.17-18). Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> "О передаче в аренду земельного участка Костенко О.О. под гараж в районе <адрес>" был передан в аренду вышеуказанный земельный участок. Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № от <дата> продлен по <дата> (л.д.44). Дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> (л.д.44) и квитанция об оплате аренды за землю (л.д.55) свидетельствует о том, что оплата арендатором за спорный земельный участок производилась в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от <дата> № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в ред. Федерального закона от <дата> N 210-ФЗ).

К объектам гражданских прав действующим законодательством отнесены «вещи, и иное имущество». В свою очередь к недвижимым вещам согласно ч.1 ст.130 ГК РФ относятся « … объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Основанием возникновения (приобретения) права собственности на новую вещь согласно ст.218 ГК РФ является создание ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Из содержания названной нормы, следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо средствами данного лица. В силу ст.218 ГК РФ право собственности у лица возникает в случае наличия совокупности следующих обстоятельств: 1) лицо изготовило или создало новую вещь; 2) когда это новая вещь изготовлена или создана для себя; 3) если при этом соблюден закон и иные правовые акты.

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения специалиста следует, что конструктивное решение здания литера «АГ» соответствует типовому строению, описанному в таблице №67 Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования, специалисты МУП «ЦТИ» приходят к выводу о том, что здание гаража литера «АГ» общей площадью 96,3 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связан с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности на строение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костенко О.О. удовлетворить.

Признать за Костенко О.О. право собственности на гараж с подвалом общей площадью 37,6 кв.м., расположенный в нежилом здании литер «АГ» в <адрес>, состоящий из помещений № первого этажа площадью 28,3 кв.м. и № подвального этажа, площадью 9,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко