РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 5 июня 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Е.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Тюрина Е.И. обратилась в суд к Администрации г. Новочеркасска с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом литер А в <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование иска истица сослалась на то, что является собственницей жилого дома литер «А», расположенного по адресу <адрес>. на основании договора дарения от <дата>. Право собственности зарегистрировано в МУП «ЦТИ г. Новочеркасска». С целью улучшения жилищных условий в доме выполнена реконструкция. До реконструкции жилой дом состоял из основного дома литер «А» и пристроя литер «а». В жилом доме располагалось две жилых комнаты, коридор и неотапливаемая веранда. Отопление жилого дома было от котла на твердом топливе, который располагался в летней кухне. Водопровод и канализация отсутствовали. Электроснабжение имелось. Общая площадь жилого дома составляла - 49,4 кв.м., жилая площадь - 42, 6 кв.м. После реконструкции жилой дом состоит из основного дома, пристроя литер «А1», навеса литер «а1». В доме располагаются два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты. Общая площадь здания - 71,3 кв.м., жилая площадь - 43,0 кв.м. Отопление жилого дома от котла на твердом топливе, водопровод подключен от центральных сетей коммуникаций, канализация местная (вывозное шамбо, расположенное на расстоянии 12,0 м от юго-восточной стены). Электроснабжение имеется. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют. Стены жилого дома - набивные, деревянные, обложены кирпичем. На обращение в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу узаконения реконструкции истица получила письменный отказ, со ссылкой на то, что на местном уровне не предусмотрен административный порядок сохранения реконструированных объектов и с целью узаконения необходимо обращаться в суд. Согласно изготовленному специалистами ООО «Новочеркасской АПМР» технического заключения выполненную реконструкцию жилого дома возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Земельный участок под жилым домом по <адрес> был выделен прежнему собственнику дома - Т.В.А., решением ИК Новочеркасского городского совета народных депутатов РО от <дата> за № об отводе земельного участка для возведения индивидуального жилого дома по фактическим границам. На основании указанного решения о выделении земельного участка Т.В.А. был выдан государственный акт о праве пользования землей на праве бессрочного пользования. В судебное заседание Тюрина Е.И., предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель Тюриной Е.И. - адвокат Тюренкова Л.А., действующая по доверенности и ордеру, на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Тюрина Е.И. является собственником жилого дома литер «А» по <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., жилой 42,6 кв.м. на основании договора дарения от <дата>. Земельный участок под жилым домом по <адрес> был выделен прежнему собственнику дома Т.В.А., решением ИК Новочеркасского городского совета народных депутатов РО от <дата> за № об отводе земельного участка для возведения индивидуального жилого дома по фактическим границам. На основании указанного решения о выделении земельного участка, Т.В.А. был выдан государственный акт о праве бессрочного пользования землей. С целью улучшения жилищных условий истицей выполнена реконструкция: разобран пристрой литер «а», в котором располагалась веранда; к северо-восточной стене жилого дома, вместо разобранного пристроя, выполнен одноэтажный пристрой, в котором расположен коридор, кухня, санузел; в кухне установлена бытовая плита, раковина и выполнена печь с котлом отопления на твердом топливе; в санузле установлена душевая кабина, раковина, унитаз; унитаз отделен перегородками высотой 1,8 м; к сантехническим приборам подведены коммуникации; к северо-западной стене перед входом в жилой дом выполнен навес; заложены оконные проемы в стене между жилой комнатой площадью 32,3кв.м. и помещениями пристроя; заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами; заложены оконные проемы в коридоре и в жилой комнате площадью 10,7 кв.м. по сверо-западной стене дома; в жилой комнате площадью 32,3 кв.м. по юго-западной стене вместо трех оконных проемов выполнено два, с увеличением ширины проемов, при этом над оконными проемами проложены металлические перемычки; выполнены отделочные работы, деревянные конные блоки заменены на металлопластиковые. До реконструкции жилой дом состоял из основного дома литер «А» и пристроя литер «а». В жилом доме располагалось две жилых комнаты, коридор и неотапливаемая веранда. Отопление жилого дома было от котла на твердом топливе, который располагался в летней кухне. Водопровод и канализация отсутствовали. Электроснабжение имелось. После реконструкции жилой дом состоит из основного дома, пристроя литер «А1», навеса литер «а1». В доме располагаются два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты. Общая площадь - 71,3 кв.м., жилая площадь - 43,0 кв.м. Отопление жилого дома от котла на твердом топливе, водопровод подключен от центральных сетей коммуникаций, канализация местная (вывозное шамбо, расположенное на расстоянии 12,0 м от юго-восточной стены). Электроснабжение имеется. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не имеют. Стены жилого дома - набивные, деревянные, обложены кирпичем. Согласно техническому заключению ООО «Н» сохранение реконструкции жилого дома не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По смыслу абзаца 9 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) правоустанавливающим документом являются акты передачи и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Исходя из смысла ст. 271ГК РФ, следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, при переходе права собственности на дом на основании договора дарения от <дата> право бессрочного пользования соответствующим земельным участком в силу закона перешло Тюриной Е.И. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тюриной Е.И. право собственности на жилой дом литер А, в <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова