дело № 2-62/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» к Мирошниченко А.С., Мирошниченко С.И., Мирошниченко Н.Н., Бурундуковой Н.В., Мирошниченко Е.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ОАО КБ «Центр-инвест» и Мирошниченко А.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен стандартный кредит в размере <данные изъяты> рублей, установлен процент по кредиту по ставке <данные изъяты> % годовых и срок возврата до <дата> Возврат кредита должен был осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между заемщиком и банком заключен договор залога недвижимости от <дата>, а также дополнительное соглашение к договору залога недвижимости. Предметом залога является недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заложенное имущество принадлежит Мирошниченко А.С. на праве собственности. Оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору банком с Мирошниченко Н.Н.; Бурундуковой Н.В.; Мирошниченко Е.Н. заключены договоры поручительства от <дата>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Ответчик, в нарушение кредитного договора ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем по кредиту образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам по нему.

Согласно кредитному договору, в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере <данные изъяты>% от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате кредита; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Представитель истца просил суд взыскать с Мирошниченко А.С., Мирошниченко С.И., Мирошниченко Н.Н., Бурундуковой Н.В., Мирошниченко Е.Н. в свою пользу задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате кредита; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам; расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от <дата> №з, а именно на недвижимость, принадлежащую Мирошниченко А.С. на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – под нежилым зданием (гараж), нежилым зданием лит. И, кадастровый номер <данные изъяты>, установить начальную продажную цену недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, установленную договором залога недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Куропатка С.А., поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, повторив его доводы.

Мирошниченко А.С. и Бурундукова Н.В. возражали против удовлетворения иска. Не оспаривали размер задолженности.

Ответчики Мирошниченко С.И., Мирошниченко Н.Н., Мирошниченко Е.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между истцом и Мирошниченко А.С. заключен кредитный договор № (<данные изъяты>), в соответствии с которым заемщику предоставлен стандартный кредит в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом <данные изъяты> указанного договора установлен процент по кредиту по ставке <данные изъяты>% годовых, а пунктом <данные изъяты> срок возврата не позднее <дата>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчиком предоставлено поручительство Мирошниченко Н.Н., Мирошниченко С.И., Бурундуковой Н.В., Мирошниченко Е.Н., что подтверждается договорами поручительства №, №, №, № от <дата> (<данные изъяты>) от <дата>, по которым поручители обязался отвечать перед банком солидарно с заемщиком – Мирошниченко А.С. за исполнение последним обязательств по кредитному договору № от <дата>

Между истцом и Мирошниченко А.С. заключен договор залога недвижимости от <дата> № (<данные изъяты>), а также дополнительное соглашение № к договору залога недвижимости № от <дата> (<данные изъяты>). Предметом залога является недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>: гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под нежилым зданием (гараж), нежилым зданием лит. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Оценочная стоимость заложенного имущества согласно п. № дополнительного соглашения определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией расходного кассового ордера № от <дата> (<данные изъяты>).

В нарушение условий кредитного договора заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В адрес заемщика и поручителей со стороны банка направлены претензионные письма (<данные изъяты>) с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Требования кредитора со стороны заемщика и поручителя не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету суммы задолженности (<данные изъяты>) общая сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате кредита; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. № договора залога, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения Заёмщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п.№ договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласного п.№ Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает банку пеню в размере <данные изъяты>% от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. В соответствии с п.№ указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере <данные изъяты>% от суммы.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования АО коммерческий банк «Центр-инвест» в части взыскания суммы долга по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

Определением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: какова рыночная и ликвидационная стоимость следующих объектов: Гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, литер: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – под нежилым зданием (гараж), нежилым зданием лит <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению экспертов Торгово-промышленной палаты <адрес> от <дата> № (<данные изъяты>) рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным суд полагает требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от <дата> подлежащими удовлетворению, а начальную продажную цену недвижимости установить в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с заключением экспертов.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № (<данные изъяты>), при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» к Мирошниченко А.С., Мирошниченко С.И., Мирошниченко Н.Н., Бурундуковой Н.В., Мирошниченко Е.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать Мирошниченко А.С., Мирошниченко С.И., Мирошниченко Н.Н., Бурундуковой Н.В., Мирошниченко Е.Н. в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору с учетом пени и процентов в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от <дата> №, а именно на недвижимость, принадлежащую Мирошниченко А.С. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – под нежилым зданием (гараж), нежилым зданием лит. И, кадастровый номер <данные изъяты>, установить начальную продажную цену недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Мирошниченко А.С. в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Мирошниченко С.И. в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Мирошниченко Н.Н. в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Бурундуковой Н.В. в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Мирошниченко Е.Н. в пользу ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2012 года.

Судья: