Дело № 2-1003\12 Р Е Ш Е Н И Е г. Новочеркасск 19 апреля 2012 год Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой А.Н. к Лукашевой О.И. о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и регистрации договора, У С Т А Н О В И Л: Романова А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником <данные изъяты> доли квартиры № по пр. <адрес>. Вторая <данные изъяты> доля этой квартиры принадлежит Лукашовой О.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Купленная Лукашовой О.И. доля, принадлежала М.В.Г. Покупка доли не была согласована с Фиминой, как участником долевой собственности. При покупке доли ввели в заблуждение регистрационную службу по г. Новочеркасску, так как в договоре указано, что в квартире зарегистрирована Ф.Р.А., которая на тот момент являлась собственником. Просила суд признать договор купли-продажи доли квартиры недействительным, прекратить его регистрацию и исключить Лукашеву О.И. из числа собственников В судебном заседании Романова А.Н. свои исковые требования поддержала, уточнив их. Пояснила, что договор купли-продажи доли является незаконным, так как не зарегистрирован, при его заключении не предъявлялись справки с БТИ, налоговой, на М.В.Г. о недвижимости. Лукашова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Романовой А.Н., ссылаясь на пропуск срока давности. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Романовой А.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> Михайлова В.Г. продала Лукашова О.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данную долю зарегистрировано в установленным законом порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно представленным начальником Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документам Ф.Р.А. извещалась о продаже <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>. На основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> Романова А.Н. стала собственником другой <данные изъяты> доли квартиры № по <адрес>, зарегистрировав свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области <дата>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. По приведенным Романовой А.Н. основаниям договор купли-продажи от <дата> не может быть признан недействительной сделкой, поскольку данные основания являются надуманными, не соответствующим действительности и не предусмотрены в качестве таковых для признания сделки недействительной. Согласно ст. 168 Гражданского кодекс Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В ходе судебного разбирательства данного дела установлено, что договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям закона и иным правовым актам. Кроме того, Романовой А.Н. пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено Лукашовой О.И. Согласно ст. 181 Гражданского кодекс Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно ст. 195 Гражданского кодекс Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 199 Гражданского кодекс Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Нет оснований и для удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности Лукашовой О.И. Согласно ст. 235 Гражданского кодекс Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Романовой А.Н. к Лукашевой О.И. о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и регистрации договора полностью отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2012 года. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ