Дело № 2-253/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

30 марта 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Политко Ф.В.,

при секретаре Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Нужненковой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (далее КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к Нужненковой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска от <дата> № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в аренду Нужненковой А.В. под производственную территорию.

Между истцом и ответчицей заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата> №. Срок действия договора аренды определен п. № договора и составил с <дата> по <дата> Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы.

По истечении срока действия договора аренды № на основании постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> № между истцом и ответчицей заключен договор аренды земельного участка от <дата> № со сроком действия с <дата> по <дата>. Данный договор также прошел государственную регистрацию. Размер арендной платы установлен п. № договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

Ответчица пользовалась земельным участком, являющимся объектом аренды, с момента его передачи, подтвержденного актом приема-передачи земельного участка от <дата>

В адрес ответчицы <дата> Комитетом направлено предупреждение об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, однако ответчицей задолженность до настоящего времени не погашена.

П.№ договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки. Также было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № о перерасчете размера арендной платы за <дата> с учетом индексации уровня инфляции.

В результате нарушения условий договора аренды, за Нужненковой А.В. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договорам № от <дата> и № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Истец просил суд взыскать с Нужненковой А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договорам № от <дата> и № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также пени за просрочку платежа по договорам № от <дата> и № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В уточненных исковых требованиях истец просил суд взыскать с Нужненковой Анны Валерьевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договорам № от <дата> и № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также пени за просрочку платежа по договорам № от <дата> и № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности.- Маркова А.А. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О слушании по делу извещалась надлежащим образом. Корреспонденция, направленная в адрес истицы, была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска от <дата> № (<данные изъяты>) земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в аренду Нужненковой А.В. под производственную территорию.

На основании указанного постановления между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от <дата> № (<данные изъяты>), согласно которого, КУМИ был передан в аренду Нужненковой А.В. под производственную территорию земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес>.

Согласно п. <дата> договор заключен сроком на с <дата> по <дата> Пунктом № договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, путем перечисления на указанный в договоре счет.

в соответствии с п. № договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка от <дата> (<данные изъяты>) ответчица Нужненкова А.В. приняла в пользование земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, под производственную территорию.

Судом также установлено, что во исполнение п. № постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> № (<данные изъяты>) между КУМИ и Нужненковой А.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, от <дата> № (<данные изъяты>) со сроком аренды участка с <дата> по <дата>

Размер арендной платы за участок, установленный п. № договора, составляет за <дата> <данные изъяты> рубль.

Согласно п.п. №, № указанного договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

П.5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

У ответчицы образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. пени – <данные изъяты> рублей, в связи с чем, в адрес ответчицы КУМИ направлено предупреждение от <дата> № об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, однако ответчицей задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 56 ГПГ РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Нужненковой А.В. не представлено в суд возражений по иску, а также доказательств того, что ей не было получено предупреждение об уплате задолженности по арендной плате и пени, погашения задолженности по арендной плате на момент рассмотрения данного дела.

В связи с изложенным, суд полагает, что у ответчицы имеется задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, соответственно исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Нужненковой А.В. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Нужненковой А.В. удовлетворить.

Взыскать с Нужненковой А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договорам № от <дата> и № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также пени за просрочку платежа по договорам № от <дата> и № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Нужненковой А.В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчица может подать в Новочеркасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья