РЕШЕНИЕ дело № 2-2351/12 именем Российской Федерации 20 июня 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харыбиной А.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Харыбина А.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>бщей полезной площадью 43.1 кв.м., в т.ч. жилой 29.0 кв.м. на основании договора купли - продажи квартиры № от <дата> удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска, зарегистрирован в реестре под номером №, а также в муниципальном унитарном предприятии «Центр технической инвентаризации», справка МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. С целью улучшения жилищных условий своей семьи истица произвела строительство пристройки к жолому дому литер «А» по адресу: <адрес>, литер «аЗ» - веранда площадью 5,2 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, жилое помещение состоит из: коридора - 4,6 кв.м., жилой комнаты - 15,3 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., жилой комнаты - 13,7 кв.м., шкафа - 0,3 кв.м., санузла - 2,4 кв.м., остекленная веранда- 5,2 кв.м., и того жилой площадью - 29,0 кв.м. вспомогательной - 14,1 кв.м., прочей - 5,2 кв.м. Таким образом, из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция. В целях узаконения произведенной реконструкции Харыбина А.Ю. обратилась в управление архитектуры и градостроительства города Новочеркасска, однако ей было разъяснено, что произведенную реконструкцию возможно узаконить только в судебном порядке. В соответствии с заключением специалистов, выполненным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивные решения жилого дома литер «А» с пристройкой литера «а3» (веранда площадью 5,2 кв.м.) по адресу: <адрес>, к квартире №, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 25 Сборника № 4 УПВС. Конструктивное решение пристройки «а3» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 90в Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, истицей были получены согласия собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу возможности сохранения произведенной реконструкции. Таким образом, произведенная реконструкция выполнена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена на земельном участке находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, собственники не возражают против сохранения произведённой реконструкции. Просила суд признать пристрой литер «а3» (веранду площадью 5,2 кв.м.) к литеру «А», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежащим сносу. Признать право собственности на пристрой литер «а3» (веранду площадью 5,2 кв.м.) к литеру «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Харыбиной А.Ю., <дата> рождения, проживающей по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, литер «А», «аЗ», общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., прочей - 5,2 кв.м., состоящую из: коридора - 4,6 кв.м., жилой комнаты - 15,3 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., жилой комнаты - 13,7 кв.м., шкафа - 0,3 кв.м., санузла - 2,4 кв.м., ост веранды - 5,2 кв.м., в реконструированном состоянии. Харыбина А.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истицы Соломенникова Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Папшой М.М., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении Харыбиной А.Ю. отказать. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Харыбиной А.Ю., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 6), квартира № в лит. А по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Харыбиной А.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д.16,17). Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.18-19), для улучшения своих жилищных условий, истицей была выполнена самовольная реконструкция (л.д.19). Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.20-33), конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой литера «а3» (веранда площадью 5,2 кв.м.) по адресу: <адрес>, к квартире № выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №№ 25 Сборника № 4 УПВС. Конструктивное решение пристройки «а3» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 90в Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.23). Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ). Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от <дата> № (л.д.49). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес>, по вопросу возможности сохранения произведенной реконструкции дали истице свое согласие (л.д.35-47). Таким образом, суд полагает исковые требования Харыбиной А.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Харыбиной А.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения реконструированном состоянии, удовлетворить. Признать пристрой литер «а3 к литеру «А», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежащим сносу. Признать право собственности на пристрой литер «а3» (веранду площадью 5,2 кв.м.) к литеру «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Харыбиной А.Ю.. Сохранить квартиру № 22 расположенную по адресу: <адрес>, литер «А», «аЗ», общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., прочей - 5,2 кв.м., состоящую из: коридора - 4,6 кв.м., жилой комнаты - 15,3 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., жилой комнаты - 13,7 кв.м., шкафа - 0,3 кв.м., санузла - 2,4 кв.м., веранды - 5,2 кв.м., в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2012 года Судья: Н.М. Калашникова