РЕШЕНИЕ Дело № 2-2377/12 именем Российской Федерации 21 июня 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавшина А.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении дома в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Шавшин А.И. обратился в суд с данным иском, указав, что он на основании договора дарения № от <дата>, и договора купли № от <дата> является собственником жилого дома литер «А» по <адрес>. Общая площадь дома составляла до реконструкции 66.8 кв.м., жилая 53,7 кв.м. Также ему по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1553,0 кв.м. по указанному выше адресу. Для улучшения жилищных условий он самовольно выполнил реконструкцию жилого дома литер «А».по <адрес>, в результате чего общая площадь дома стала 93,3 кв.м., жилая 50,1 кв.м. Согласно заключению Новочеркасской «Архитектурно-планировочной мастерской» данная реконструкция выполнена без нарушений строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости дома, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Самовольную реконструкцию возможно сохранить. Кроме того, он на своём земельном участке по <адрес>. без соответствующей разрешительной документации для улучшения жилищных условий для своей семьи, построил новый жилой дом литер «3», общей площадью 46,8 кв.м., жилой 13.0 кв.м. Согласно заключению специалистов «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростжилпроекта» построенный жилой дом литер «3» является капитальным строением и пригоден для проживания, не противоречит СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу для жизни и безопасности людей и самовольное его строительство возможно сохранить. Решением Новочеркасского управления Архитектуры и градостроительства № от <дата> для узаконения самовольной реконструкции жилого дома литер «А» но <адрес>, ему было рекомендовано обратиться в суд. Просил сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 93,2 кв.м., жилой 50,1кв.м., сохранить жилой дом литер «3» по <адрес>, построенный без разрешительной документации, и считать его общей площадью 46,8кв.м. жилой площадью 13кв.м. и признать право собственности на жилой дом литер «3» за Шавшиным А.И.. Шавшин А.И., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца, Рябова Л.П., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила требования истца удовлетворить. Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия. Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Шавшина А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Шавшин А.И. на основании договора дарения № от <дата>, и договора купли-продажи жилого дома от <дата> является собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 17-18, 19-20). Также согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1553,0 кв.м.по указанному выше адресу (л.д. 16). Для улучшения жилищных условий истец самовольно выполнил реконструкцию жилого дома литер «А».по <адрес>, в результате чего общая площадь дома стала 93,3кв.м.,жилая 50,1 кв.м. Согласно заключению Новочеркасской «Архитектурно-планировочной мастерской» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Реконструкция выполнена без нарушений строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости дома, и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Самовольную реконструкцию возможно сохранить (л.д.36-39). Истцом для улучшения своих жилищных условий выполнена самовольная реконструкция домовладения. Как видно из представленного в судебное заседание заключения специалистов «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростжилпроекта» обследуемый жилой дом лит. «3», одноэтажный, одноквартирный, постройки <дата>, расположен в глубине дворового участка. Дом состоит из одной жилой комнаты, кухни, служебного помещения, санузла и коридора. Все помещения, кроме санузла, имеют необходимое естественное освещение. Вход в служебное помещение индивидуальный. Площадь всех частей здания составляет 46,8 кв.м., общая площадь - 46,8 кв.м, жилая площадь - 13,0 кв.м. Имеется водопровод и местная канализация. Отопление жилого дома от отопительного котла, работающего на момент обследования на твердом топливе. Бытовая газовая плита, которая установлена в помещении кухни и работает на сжиженном газе. В помещении санузла имеются точки подключения водопровода и канализации, сантехнические приборы не расставлены. Вентиляция из помещения санузла выполнена через кровлю. Согласно выводам специалистов несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни безопасности людей. Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и его рекомендовано сохранить (л.д.21-24) В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд полагает исковые требования Шавшина А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шавшина А.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении дома в реконструированном виде, удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 93,2 кв.м., жилой 50,1кв.м. Сохранить жилой дом литер «3» по <адрес>, построенный без разрешительной документации, и считать его общей площадью 46,8кв.м. жилой площадью 13кв.м. и признать право собственности на жилой дом литер «3» за Шавшиным А.И.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова