Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2667/12 именем Российской Федерации 27 июня 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкина Н.Б. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении здания в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Пушкин Н.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 455 кв.м. по <адрес>, на котором у него в собственности находилось нежилое здание литер «А» общей площадью 69,8 кв.м. и нежилое здание литер «Б» общей площадью 154,1 кв.м. В <дата> он обратился в Администрацию города Новочеркасска с просьбой разрешить произвести реконструкцию нежилого здания литер «А» по <адрес> и <дата> Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска ему было выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания литер «A» № на общую площадь 401,2 кв.м., в порядке ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно техническому паспорту от <дата> после завершения реконструкции здания ему был присвоен литер «Б» и общая площадь составила 358,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением, составленным ОАО «Д» произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции здания возведены таким образом, что не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просил сохранить нежилое здание литер «Б», расположенное по <адрес> в городе Новочеркасске в перепланированном и реконструированном состоянии и считать его площадь 358,7 кв.м. Пушкин Н.Б., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца - Юдин В.И., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил требования истца удовлетворить. Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Как установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности от <дата> серия №.земельный участок общей площадью 455 кв.м. по <адрес> принадлежит Пушкину Н.Б. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8). В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права: № нежилое здание литера «Б», общей площадью 154,1 м2, расположенное по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Пушкину Н.Б. на основании постановления Администрации (мера) г. Новочеркасска от <дата>. Указанное здание расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер № (л.д. 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права: № нежилое здание литера «А», общей площадью 69,8 м2, расположенное по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Пушкину Н.Б. на основании постановления Администрации (мера) г. Новочеркасска от <дата>. Указанное здание расположено на земельном участке, имеющем кадастровый номер № (л.д. 7). <дата> Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска истцу было выдано разрешение на реконструкцию нежилого здания литер «A» Согласно техническому паспорту от <дата> после завершения реконструкции здания ему был присвоен литер «Б» и общая площадь составила 358,7 кв.м. Из технического заключения, составленного ОАО «Д» «По вопросу о возможности сохранения нежилого здания литер «Б» по <адрес> следует, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции здания возведены таким образом, что не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить здание литер «Б», расположенное по <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить нежилое здание литер «Б», расположенное по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и считать его площадь 358,7 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2012 года. Судья: Н.М. Калашникова