РЕШЕНИЕ Дело № 2-2256/12 именем Российской Федерации 27 июня 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М. при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрустьева М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> принадлежит на праве собственности квартира № в литере «А» общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53,6 кв.м., расположенная на 1 и 2 этажах 2-х этажного дома по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий им без оформления необходимой разрешительной документации была произведена перепланировка с переустройством квартиры, которая согласно техническому заключению ООО И проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку и переустройство в квартире № литер «А» по <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м. и вспомогательной 35,1 кв.м. в г.Новочеркасске возможно сохранить. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просил сохранить квартиру № в литере «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и считать ее двухкомнатной квартирой, имеющей общую площадь 66,1 кв.м., в том числе жилую площадь 31,0 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель Хрустьева М.В. – Слепокурова Е.С., действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении. Представитель ответчика – Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Хрустьев М.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры №, расположенной по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> (л.д.7) В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. Как видно из представленного суду технического заключения ООО И до самовольно выполненной перепланировки квартира № представляла собой шести комнатную квартиру без удобств общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м. и вспомогательной 16,9 кв.м. Истцом в целях улучшения жилищных условий произведены следующие работы: по первому этажу: на двух этажах демонтированы дымоходы; демонтирована деревянная перегородка между помещениями №4 и помещением №5 с целью увеличения жилой комнаты помещение №4; демонтирована деревянная перегородка между помещениями №1 и По второму этажу: демонтирована деревянная перегородка между помещениями №2 и помещением №3 с целью увеличения жилой комнаты помещение №2; в помещении №2 жилая за счет своей площади с помощью перегородки из гипсокартона выделено помещение №3 кладовая; в помещении №2 жилая заложен оконный проем; в помещении №1 коридор заложен оконный проем; - во всех новых перегородках выполнены дверные проемы для сообщения помещений. В доме имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление от котла на газе. Разводка коммуникаций переоборудована в связи с проведенными работами. После самовольно выполненной перепланировки квартира № представляет собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м. и вспомогательной 35,1 кв.м. Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство в квартире № литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003, «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и СНиП 21-01-97*, «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены и ее возможно сохранить (л.д. 17-22). Согласно решению межведомственной комиссии города Новочеркасска, согласно техническому заключению самовольные перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически верно. Перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме литер о <адрес> возможно сохранить (л.д. 24). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить квартиру №, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в литере «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и считать ее двухкомнатной квартирой, имеющей общую площадь 66,1 кв.м., в том числе жилую площадь 31,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд. в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2012 года. Судья : Н.М. Калашникова
помещением №2 и обустроена новая перегородка из гипсокартона по
металлическим профилям с целью выделения санузла помещение №2; между помещением №4 жилая и №2 санузел заложен дверной проем; в помещении №5 обустроена кухня с установкой газовой плиты, мойки газового котла; для сообщения этажей в помещении №5 выполнена замена лестницы с выходом в помещение №1 коридор второго этажа.