Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2540/12

именем Российской Федерации

28 июня 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Пенсионного фонда РФ в г. Новочеркасске Ростовской области к Администрации г. Новочеркасска о сохранении здания в реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Управление Пенсионного фонда РФ в г. Новочеркасске Ростовской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ГУПФР в г. Новочеркасске владеет на праве оперативного управления нежилым помещением литер «А», расположенным по адресу <адрес>. Для улучшения условий труда работников организации при проведении планового ремонта в <дата> в нежилом помещении произведена самовольная перепланировка, в результате которой изменились общая и основная площади помещения. Согласно техническому заключению, специалистов ООО «Н» при перепланировке демонтировались и выполнялись несущие перегородки, пробивались дверные проёмы. Демонтаж несущих перегородок, устройство новых дверных проёмов выполнены технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают несущей способности конструкции здания. Самовольная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СниП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. <дата> УПФР в г. Новочеркасске РО обратилось в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, однако им в этом было отказано. Просили сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и считать его общей площадью 710,8 кв.м., основанной площадью - 492 кв.м. кв.м.

Представитель Управление Пенсионного фонда РФ в г. Новочеркасске Ростовской области Грубникова Е.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права (серия №) ГУПФР в г. Новочеркасске владеет на праве оперативного управления нежилым помещением литер «А», расположенным по адресу <адрес> (л.д. 23).

Для улучшения условий труда работников организации при проведении планового ремонта в <дата> в нежилом помещении произведена самовольная перепланировка, в результате которой изменились общая и основная площади помещения.

Согласно техническому заключению, специалистов ООО «Н» до самовольной перепланировки общая площадь помещений Управления пенсионного фонда составляла 686,5м, основная площадь - 457,7м. Для улучшения условий труда работников организации наниматель выполнил самовольную перепланировку, при которой в помещениях первого этажа были демонтированы и выполнены новые ненесущие перегородки с дверными проемами для увеличения площади кабинетов за счет уменьшения площади коридоров. Оконные проемы в наружных стенах лит. «А6» и «А3», которые ранее были забиты гипсокартонном, открыты. В помещении туалета площадью 1,6м была установлена раковина с под­ключением к центральным сетям водопровода и канализации. Также при самовольной перепланировке в наружной стене лит. «А6» вме­сто оконного проема был выполнен дверной проем для входа со стороны двора, а вместо кабинета выполнен коридор. При устройстве дверного проема была разобрана кирпичная кладка от низа окна до пола, существующая перемычка не затрагивалась. Дверной проем был пробит в стене в кабинете пл. 16,3м. Также в стене между кабинетами площадью 19,4м и площадью 30,2м был самовольно пробит дверной проем. При устройстве новых проемов были заложены металлические перемычки. На втором этаже в туалете было демонтировано биде. Деревянные оконные блоки заменили на металлопластиковые. Конструк­ции вновь образованного входного тамбура пл. 2,0м² также выполнены из металлопластика.

Согласно выводам специалистов основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. При перепланировке демонтировались и выполнялись ненесущие перегородки, пробивались дверные проемы. Демонтаж ненесущих перегородок, устройство новых дверных проемов выполнены технически верно в соответствии со строительными нормами и пра­вилами, не нарушают несущей способности конструкций здания. Самовольная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д. 6-9). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить здание, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 710,8 кв.м., основанной площадью - 492 кв.м. кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова