Дело № 2-2804/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 июля 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыч В.Е. к КУМИ Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признания права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Сыч В.Е. обратилась в суд с данным иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома, свидетельства о праве на наследство истица является собственником жилого дома расположенного по адресу - <адрес>, а также собственником земельного участка, на котором расположено домовладение, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истицей произведена самовольная реконструкция жилого дома литер "Г" и самовольное строительство литера "Я" по вышеуказанному адресу. Согласно технического заключения ООО Научно исследовательского и проектного института "<данные изъяты>", самовольное строительство жилого дома литер "Я" и реконструкция жилого дома литер "Г" проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. При обращении Сыч В.Е. в Администрацию <адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольной реконструкции литера "Г" и самовольно возведенного литер "Я", в устной форме рекомендовано для решения вопроса о сохранении самовольной реконструкции обратиться в суд. На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом литер "Г" по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенное строение литер "Я". Явившаяся в судебное заседание представитель истца по доверенности Ковалева Н.М.(л.д.7) исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель КУМИ Администрации <адрес> – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д.54) в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Администрации <адрес> – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности(л.д.56) в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.55). Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, представителя КУМИ <адрес> изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4.08.1998 года (в ред. Приказа Госстроя РФ от 4.09.2000 № 199) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Судом установлено, что домовладение по <адрес> в <адрес> на основании договора купли- продажи жилого дома от <дата> и свидетельства о праве на наследство от <дата> принадлежит Сыч В.Е. (л.д.29,30). Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 602,00 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности истице (л.д. 28). В период проживания с целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального использования помещений истицей самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольную реконструкцию в жилом доме, а именно: - снесен деревянный пристрой литер "г6" - в помещении "11" демонтирована печь и дымоход - в помещении "4" демонтирована раковина - помещение "4" разделено перегородкой из гипсокартона на "4" коридор и "5" санузел - в помещении "5" санузел установлен унитаз и ванна - в помещении "5" разделено перегородкой из гипсокартона на "6" служебное и "13" коридор - газовая плита перенесена из помещения "12" в помещение "13" - в помещении "12" санузел установлена душевая кабина - инженерные коммуникации вода, канализация и электричество переоборудованы в соответствии с функциональным назначением помещений. Общая площадь жилого дома литер " Г " после реконструкции составила 91,1 кв.м., в том числе жилая 40,7кв.м. и подсобная 50,4 кв.м. На указанном земельном участке истица без разрешительной документации возвела жилой дом – литер «Я», общей площадью 122 кв.м, в том числе жилой – 60,2 кв.м., подсобная 61,8кв.м. Согласно технического заключения ООО Научно исследовательского и проектного института "<данные изъяты>"- проведенная реконструкция жилого дома литер "Г" и самовольно возведенный литер "Я" по <адрес> в <адрес> выполнены технически правильно, не затронули несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию, и не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001, "Дома жилые одноквартирные" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений (л.д. 8-23). В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы. Как следует из материалов дела истица за получением такого разрешения обращалась с заявлением (л.д.49) в Администрацию <адрес>, однако письменного ответа не получила. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сыч В.Е. удовлетворить. Сохранить жилой дом литер " Г "по <адрес> "а" в <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой – 40,7 кв.м., подсобной 50,4 кв.м. Признать за Сыч В.Е. право собственности на жилой дом литер « Я» по <адрес> "а" в <адрес> общей площадью 122 кв.м, в том числе жилой – 60,2 кв.м., подсобной 61,8кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2012 года. Судья: Е.Ю. Никитушкина