РЕШЕНИЕ дело № 2-2857/12 Именем Российской Федерации 19 июля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Н.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Ковалев Н.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № 39, общей площадью 61, 8 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв. м., расположена на 2 этаже 5-этажного дома в лит. "А" по адресу: <адрес> принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2012 году истец самовольно произвел перепланировку квартиры. До перепланировки общая площадь квартиры составляла -61, 8 кв.м., жилая 47, 8 кв. м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет - 61,5 кв.м., жилая 42, 4 кв.м. В связи с перепланировкой выполнено расширение площади кухни за счет уменьшения площади санузла, увеличение площади санузла за счет площади коридора, устройство проема, соединяющего жилую комнату и кухню, устройство коридора за счет жилой площади. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного <дата> МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, разрешение на перепланировку не предоставлено. В 2012 году проектной организацией ОАО "Донпроектэлектро" было изготовлено техническое заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры № по <адрес> согласно выводов которого: на основании проведенного визуального обследования, изучения имеющейся технической документации можно сделать вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки, согласно прилагаемого чертежа. Строительство велось в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным законодательством, действующими СНиП. Технические решения, принятые при строительстве, не ведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций и не угрожают жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно- гигиеническим требованиям. В результате перепланировки конструкции находятся в работоспособном состоянии и не оказывают влияние на несущую способность конструкций существующего строения. В мае 2012 года истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения перепланировки, произведенной мною в квартире № по <адрес>. Получен ответ из Администрации г. Новочеркасска за № от <дата>., согласно которого истцу предложено обратиться в Новочеркасский городской суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Просил суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой - 42, 4 кв.м. В судебном заседании Ковалев Н.И. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Ковалева Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д.6), истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>. Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д.7-8), в квартире № по <адрес>, была выполнена самовольная перепланировка. Сообщением № от <дата> (л.д.9). Департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска рекомендовал обратиться для решения вопроса о сохранении перепланировки в суд. Согласно техническому заключению ОАО «Донпроектэлектро» № (л.д.10-28), в связи с перепланировкой выполнено расширение площади кухни за счет уменьшения площади санузла; увеличение площади санузла за счет площади коридора; устройство проема, соединяющего жилую комнату и кухню; устройство коридора за счет жилой площади. Предлагаемая планировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям. На основании проведенного визуального обследования, изучения имеющейся технической документации можно сделать вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки, согласно прилагаемого чертежа. Строительство велось в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным законодательством, действующими СНиП. Технические решения, принятые при строительстве, не ведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций и не угрожают жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки конструкции находятся в работоспособном состоянии не оказывают влияние на несущую способность конструкций существующего строения. Поскольку выполненная перепланировка квартиры № произведена в соответствии с техническим заключением ОАО «Донпроектэлектро», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ковалева Н.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, суд полагает требования Ковалева Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ковалева Н.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2012 года Судья: А.Н. Пикалов