Дело № 2-1347/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных В.С. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Черных В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, в котором указал, что Черных В.С. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании решения Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ..

Принадлежащая ему доля квартиры находится на земельном участке, площадью 32860 кв.м. В соответствии с Постановлением Администрации г. Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ. «Об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по ***, по фактическому пользованию для эксплуатации двухэтажного многоквартирное дома» на земельном участке по ***. с кадастровым номером ***, площадью 3304 кв.м., расположены двухэтажный многоквартирный дом литер «А», строения сооружения вспомогательного использования. Граница земельного участка не установлена. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка по факту уточнения местоположения границ составляет 2860 кв.м. Пределы использования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ЧЧ.ММ.ГГ.

В настоящее время собственниками многоквартирного дома по *** принято решение об утверждении расчета размера долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Доля истца составляет 57/1000 доли. Таким образом, истец является пользователем земельного участка по адресу: г Новочеркасск, ***.

В 1970-х годах истец построил в общем дворе указанного домовладения за свои счет кирпичный гараж литер «3», размером 4,93 х 5,25 м., общей площадью 25,9 кв.м. Соседи по домовладению не возражают против данного строительства. Данный гараж поставлен на кадастровый учет, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит признать за Черных В.С. право собственности на кирпичный гараж литер «З», общей площадью 25,9 кв.м., находящийся по адресу: ***.

В судебном заседании истец Черных В.С. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Нечипоренко Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- КУМИ Администрации г. Новочеркасска Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истец не представил доказательства о принадлежности ему земельного участка, на котором расположен спорный гараж.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Черных В.С. является собственником 1/2 доли ***, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: ***, на основании решения Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ.. (л.д. 10).

В соответствии с Постановлением Администрации г. Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ. «Об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по ***, по фактическому пользованию для эксплуатации двухэтажного многоквартирное дома» на земельном участке по ***, с кадастровым номером ***, площадью 3304 кв.м., расположены двухэтажный многоквартирный дом литер «А», строения сооружения вспомогательного использования. (л.д. 19-21)

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка по факту уточнения местоположения границ составляет 2860 кв.м. Пределы использования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 22-23). Из кадастрового паспорта земельного участка ***, расположенного по адресу: ***, следует, что правообладателем указанного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

Собственниками многоквартирного дома по *** принято решение об утверждении расчета размера долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Доля истца составляет 57/1000 доли, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 25-31).

Из технической документации усматривается, что на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое строение литер «З» кирпичный гараж, размером 4,93 х 5,25 м., общей площадью 25,9 кв.м. Разрешительная документация на возведение строения не предоставлена (л.д. 13-18). В соответствие с протоколом *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: *** от ЧЧ.ММ.ГГ. собственники приняли решение о том, что считать собственником строения гараж литер «З» *** (л.д. 65).

Согласно заключению специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» *** от ЧЧ.ММ.ГГ. «О соответствии строения гаража, литер «З», по *** строительным нормам и правилам» - Строение гаража, литер «3», расположенное по адресу: ***, соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил и требованиям действующих технических регламентов. Конструкции гаража обеспечивают безопасную эксплуатацию строения по назначению, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Конструктивные решения строения соответствуют типовым конструкциям строений описанных в таблицах сборника *** УПВС (л.д. 40-50).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольное строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположено на земельном участке, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного жилого дома и данные собственники не возражают против того, чтобы за истцом было признано право собственности на спорный гараж, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Черных В.С. в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черных В.С. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Черных В.С. право собственности на кирпичный гараж литер «З», общей площадью 25,9 кв.м., находящийся по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2012 года.

Судья: