№ 2-1896/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 мая 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Медведева С.Ф., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурандина К.Б. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Дурандин К.Б. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее. Ему принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы С.А., зарегистрированного в реестре за *** от ЧЧ.ММ.ГГ. С целью улучшения жилищных условий им была осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры по вышеуказанному адресу с выполнением следующих видов работ: демонтаж перегородок между ванной, туалетом, коридором и кухней; устройство совмещенного узла с выполнением новых несущих перегородок, передвижением ванны и раковины с подключением к существующим стоякам коммуникаций, в результате устройства совмещенного санузла увеличилась площадь кухни на 0,5 м2; разбором конструкций всех встроенных шкафов, в результате чего увеличилась жилая комната площадью 12,3 м2; демонтаж части перегородок между жилой комнатой площадью 16,9 м2 и коридором, выполнением новой несущей перегородки, увеличившей площадь коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты. В результате проведенной самовольной перепланировки с переустройством квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и коридора. Общая площадь квартиры составляет 61,8 м2, площадь квартиры 61,1 м2, жилая 42,9 м2. В связи с отсутствием решения о согласовании на перепланировку жилого помещения органа местного самоуправления, им в Администрацию г. Новочеркасска РО было подано заявление о сохранении самовольной перепланировки ***. На имя Дурандина К.Б. из департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска за исх. *** от ЧЧ.ММ.ГГ. поступил ответ, что для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки необходимо обратиться в суд. В ином порядке, кроме как в судебном, Дурандин К.Б. не может сохранить самовольную перепланировку с переустройством в квартире ***. Просил суд сохранить квартиру № *** расположенную в жилом доме литер «А» по *** в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 61,8 кв.м., площадью квартиры – 61,1 кв.м. в том числе жилой площадью 42,9 кв.м. Истец Дурандин К.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика, Администрация г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выдаваемого органом, осуществляющим согласование или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Дурандину К.Б. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы С.А. (л.д. 6), зарегистрированного в реестре за *** от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ЧЧ.ММ.ГГ.(л.д. 7). Для улучшения жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка с переустройством квартиры, а именно – демонтирована перегородка между ванной, туалетом, коридором и кухней; для устройства совмещенного санузла выполнены новы ненесущие перегородки, передвинута ванная и раковина с подключением к существующим стоякам коммуникаций, в результате устройства совмещенного санузла, увеличилась площадь кухни на 0,5 м2; разобраны конструкции всех встроенных шкафов, в результате чего увеличилась жилая комната площадью 12,3 м2; демонтированы часть перегородки между жилой комнатой площадью 16,9 м2 и коридором; выполнена новая ненесущая перегородка, увеличившая площадь коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты. Согласно выводам технического заключения о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры № *** жилого дома литер «А» по ***, выполненного Новочеркасской Архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект: «Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате выполненной самовольной перепланировки с переустройством уменьшилась жилая площадь квартиры за счет увеличения площади коридора. После перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м., площадь квартиры – 61,1 кв.м., жилая площадь 42,9 кв.м. Демонтаж и устройство ненесущих перегородок выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкции жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством помещений выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить». (л.д. 21-29). Истец обращался в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № *** в жилом доме по ***, однако ему было отказано. Судом установлено, что в ином порядке истец не может получить сохранить квартиру № *** расположенную в жилом доме литер «А» по адресу *** в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявление Дурандина К.Б. подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дурандина К.Б. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру № *** в жилом доме литера «А» по *** в перепланированном и переустроенном состоянии, считая её общую площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2012 года. Судья: