РЕШЕНИЕ дело № 2-291112

именем Российской Федерации

18 июля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.В. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Парфенова Л.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.В. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что <дата> купила у <адрес> 1/2 долю жилого дома в <адрес>, сейчас это <адрес>. Долю дома истица выкупила по льготной цене как работник колхоза за <данные изъяты>. Проживала в указанном доме с <дата>, что подтверждается регистрацией по данному адресу. На момент купли- продажи дом располагался на <адрес>. В настоящее время земли переданы г. Новочеркасску и являются муниципальной собственностью. Договор от <дата> не был зарегистрирован в БТИ, но фактическая передача дома состоялась, и Васильева Е.В. проживает в нем по настоящее время. Истице была поставлена регистрация по месту жительства по <адрес>, по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска такого адреса не существует. Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> домовладению был присвоен адрес <адрес>. Постановление было принято на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> о признании за соседкой Парфеновой Л.В. права собственности на 1/2 долю указанного домовладения. В настоящее время самовольных строений на территории домовладения нет. Просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Васильева Е.В., представитель Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Парфенова Л.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Дерягин А.В. уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома литер «А» общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Васильевой Е.В. и <адрес> состоявшимся, признать за Васильевой Е.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Васильева Е.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.13), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Парфеновой Л.В. на основании Постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> Указанным Постановлением домовладению был присвоен адрес <адрес> (л.д.15). Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, за Парфеновой Л.В. было признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома. На основании договора купли-продажи от <дата> истица приобрела у <адрес> 1/2 долю жилого дома в <адрес>, как работник колхоза за <данные изъяты>. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из материалов дела следует, что Васильева Е.В. зарегистрирована и проживает в указанном доме с <дата>, что подтверждается регистрацией по данному адресу (л.д.17). Однако истица не может оформить право собственности на купленное ею недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи, заключенный между истицей и <адрес> на недвижимое имущество состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования Васильевой Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Е.В. к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Парфенова Л.В. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома литер «А» общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенного по адресу: шоссе Харьковское 4-е <адрес>, заключенный между Васильевой Е.В. и <адрес>, состоявшимся.

Признать за Васильевой Е.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова