РЕШЕНИЕ дело №2 - 2192 /12 именем Российской Федерации 13 июля 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т.Л. к Администрации г.Новочеркасска Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Романенко Т.Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в <дата> ее отец, Щ., приобрел <данные изъяты>, которую истица использовала в своих целях по доверенности. Для хранения и обслуживания а/машины, Романенко Т.Л. с отцом на придомовой территории по месту его постоянного жительства по <адрес> из помещения, предназначенного для хранения дров и угля, как и другие жильцы дома, возвели кирпичный гараж. Истица занималась приобретением строительных материалов, а ее отец в соответствии с постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска договор № от <дата> на аренду земельного участка площадью 12,48 кв.метра под гараж в <адрес>, сроком до <дата>. Выделенный в аренду земельный участок имеет кадастровый №. Разрешение на строительство гаража не испрашивалось в связи с последующим узаконением гаража на имя истицы после завершения его строительства. <дата> Щ. умер. Истица продолжала пользоваться гаражом, уплачивая арендную плату за землю. Жильцы дома № по <адрес> не возражают против пользования гаражом и приобретении на него права собственности в законном порядке. Обратившись в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Новочеркасска, истица получила техническое заключение № от <дата> в соответствии с которым строительные конструкции гаража не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Просила суд признать за ней, Романенко Т.Л. право собственности на кирпичный гараж общей площадью 12,48 кв.м, расположенном в <адрес>. Впоследствии Романенко Т.Л. уточнила исковые требования, просила признать за ней, Романенко Т.Л., право собственности самовольную постройку нежилое помещение (гараж) общей площадью 14,5 кв.м, расположенном в <адрес>. Романенко Т.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Аниканов А.Г., действующий на основании доверенности (л.д.9), поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Представители Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., КУМИ г.Новочеркасска Козьмина Е.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в их удовлетворении отказать. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования Романенко Т.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ г.Новочеркасска № года, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 1 на основании: регистрационного удостоверения № от <дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - кв. № лит. А на основании: регистрационного удостоверения № от <дата>; Б. на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; А. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; А. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; Ф. на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/2) на основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>; Романенко Т.Л. (с долей - 1/2) свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>; К.А.В. на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; К.А.А. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; К.А.А. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; М. на праве собственности - кв. № лит. А на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> ; свидетельства о права на наследство по закону № от <дата>; В. на праве собственности - кв. № лит. А на основании: регистрационного удостоверения № от <дата>, ЕГРП от <дата> №; Р.Н.К. на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/2) на основании: ЕГРП от <дата> №; Р.В.В. (с долей - 1/2) на основании: ЕГРП от <дата> №; Ч.М.А. на праве собственности - кв. № лит. А (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, Ч.В.Г. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, Ч.А.М. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> Из материалов дела следует, что Щ. по месту жительства в <адрес>, возвел кирпичный гараж. В соответствии с Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.13), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска заключил с Щ. договор № от <дата> на аренду земельного участка площадью 12,48 кв.метра под гараж в <адрес>, сроком до <дата> (л.д.10,11). Выделенный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт №:55:0020406:8 (л.д.14). Щ., <дата> года рождения, умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.32). Истица приходится родной дочерью Щ., что подтверждается свидетельством о рождении № и, как наследник первой очереди, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, в том числе нежилым помещением (гараж) общей площадью 14,5 кв.м, расположенном в <адрес>. Как видно из ответа № от <дата>, в производстве нотариуса города Новочеркасск Ростовской области отсутствует наследственное дело после смерти гр. Щ., умершего <дата>, проживавшего по адресу: <адрес>. С заявлениями о принятии наследства гр. Щ. никто из наследников по закону и по завещанию не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Однако, в производстве нотариальной конторы имеется дело № о наследовании имущества гр. Щ., умершей <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Фактически принявшей наследство после смерти <дата> своего супруга - Щ. (согласно общей регистрации наследодателя и наследницы по одному адресу и общей собственности в наследуемом объекте - квартире), но не оформившей своих наследственных прав. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, нежилое помещение, расположенное в <адрес> является самовольной застройкой (л.д.39). Находится в пользовании Р.Ю.В. (л.д.39 оборот). Из заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Новочеркасска, заказ № (л.д.21-25) следует, что категория технического состояния одноэтажного здания гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к «работоспособной». Строительные конструкции обследуемого гаража в <адрес>, обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Строение гаража в <адрес> является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Р.Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Романенко Т.Л. к Администрации г.Новочеркасска Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на гараж, удовлетворить. Признать за Романенко Т.Л. право собственности самовольную постройку нежилое помещение (гараж) общей площадью 14,5 кв.м, расположенном в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2012 года Судья: Н.М. Калашникова