РЕШЕНИЕ дело № 2-2494/12 именем Российской Федерации 16 июля 2012года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова В.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством, признании права собственности в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Карташов В.Н. обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, ссылаясь на то, что одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилой - 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № числится на праве собственности за П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП, выдано Свидетельство о государственной регистрации права. <дата> П. умерла, оставив завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала истцу. <дата> Карташов В.Н. обратился к нотариусу заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом истцу было отказано, в связи с наличием в нем самовольного переустройства и перепланировки. Как видно из технического паспорта по состоянию на <дата> год и выкопировки поэтажного плана жилого дома до производства указанных работ, ранее дом состоял из трех жилых комнат, кухни и не отапливаемой веранды. Отопление было печное на твердом топливе. Водопровод и канализация отсутствовали. Электроснабжение имелось. Для улучшения жилищных условий были выполнены следующие работы: в кухне разобрана отопительная печь; помещение кухни переоборудовано в коридор и выделен санузел, выполнив перегородку; в санузле установлены сантехнические приборы к которым подведены коммуникации; для горячего водоснабжения установлен электроводонагреватель; в коридоре установлен электрический отопительный котел, от которого проведено отопление по всем помещениям; на веранде установлена раковина и электроплита; вентканал из санузла выполнен через кровлю; выполнены отделочные работы. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. После произведенных работ дом состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла, веранды. Общая площадь дома составляет 43,4 кв.м., в т.ч. жилая - 24,1 кв.м., площадь всех частей здания - 51,5 кв.м., площадь подвала - 7,9 кв.м. Отопление дома производится от электрического отопительного котла. Водопровод - от центральных сетей. Водоотведение - вывозное шамбо. Горячее водоснабжение от электроводонагревателя. Согласно выводам технического заключения о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством (заказ 1-11-339ч), выполненной ООО «Н.» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка отопительной печи и устройство ненесущей перегородки выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Жилищные условия улучшены, выполненные работы не противоречат СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить. Администрация г. Новочеркасска в лице директора Департамента строительства и городского развития отказалась рассматривать вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, предложив обратиться в суд. Просил сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, считать площадь всех частей здания 51,5 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью всех частей здания 51,5 кв.м., в порядке наследования после смерти П., исключив последнюю из числа собственников данного жилого дома. Карташов В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании представитель истца Зябрева Т.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.7), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.48). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Карташова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 34,9 кв.м., в т.ч. жилой - 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № числится на праве собственности за П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.11), свидетельства о государственной регистрации права <дата> (л.д.38). Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска», в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка и переустройство (л.д.31). Согласно заключению ООО «Н.», заказ №, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Разборка отопительной печи и устройство ненесущей перегородки выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством жилого дома улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить (л.д.27). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено судом, П., <дата> рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.15) оставив завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала истцу (л.д.14). Истец, фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, поскольку в установленный законом срок, обратился с заявлением к нотариусу г. Новочеркасска о принятии наследства, заведено наследственное дело. Согласно ответу № от <дата> на запрос суда, нотариусом заведено наследственное дело № после смерти гр. П., умершей <дата>, проживавшей по адресу: <адрес>. <дата> подано заявление о принятии наследства по завещанию на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, удостоверенного нотариусом <дата> и зарегистрированного в реестре за №, от гр. Карташова В.Н., зарегистрированного по адресу: <адрес>. От других наследников заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Следовательно, истец фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, поскольку в установленный законом срок, обратились с заявлением к нотариусу г. Новочеркасска о принятии наследства, несет бремя по содержанию наследственного имущества, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные и иные платежи. На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Карташова В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карташова В.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в переустроенном и перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, считать площадь всех частей здания 51,5 кв.м. Признать за Карташовым В.Н. право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью всех частей здания 51,5 кв.м., в порядке наследования после смерти П., исключив последнюю из числа собственников данного жилого дома. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2012 года Судья: Н.М. Калашникова