Дело № 2-2611/12

РЕШЕНИЕ

17 июля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой В.В. к Хакимову В.Э., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании перехода права собственности на основании договора дарения состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Хакимова В.В. обратилась в суд с настоящим иском к Хакимову В.Э., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в котором указала, что ее отцу Хакимову В.Э. на праве частной собственности принадлежит домовладение № по <адрес>. <дата> Хакимовым В.Э. была выдана доверенность на имя матери истицы – Х., которой он уполномочивал ее подарить принадлежащее ему домовладение истице. <дата> между Хакимовой В.В., в лице представителя от органа опеки и попечительства З. и Х. представляющей интересы Хакимова В.Э. был заключен договор дарения, а <дата> данный договор, с приложенными документами, были сданы на государственную регистрацию. <дата> на имя Х. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором ей было предложено предоставить ряд документов, а именно: согласие законного представителя Хакимовой В.В. на совершение сделки, документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок по <адрес>, согласие супруги продавца на отчуждение спорного домовладения, справку об отсутствии арестов и запрещений на спорное домовладение, в срок до <дата>. Однако Х. ничего сделано не было, после чего истице стало известно, что <дата>, было направлено уведомление об отказе в регистрации права собственности за мной, на основании заключенного договора дарения. Просила суд признать договор дарения, заключенный <дата> между Хакимовым В.Э., в лице представителя по доверенности Х. и Хакимовой В.В. в отношении домовладения № по <адрес> состоявшимся, а также признать состоявшимся переход права собственности от Хакимова В.Э. к истице домовладения № по <адрес>.

В судебном заседании Хакимова В.В. и ее представитель – адвокат Зерщикова Е.М., действующая на основании ордера, на иске настаивали, просили его удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Хакимов В.Э. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя Хакимова В.Э. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Соколова И.Э., действующая на основании ордера, просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Хакимовым В.Э. на основании договора купли-продажи целого жилого дома (с рас. платежа) № от <дата>.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Хакимовым В.Э., в лице Х., действующей на основании доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом г.Новочеркасска (р. №) и Хакимовой В.В., действующей с согласия представителя органов опеки и попечительства Администрации г.Новочеркасска Ростовской области З. заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым Хакимов В.В. подарил, а Хакимова В.В. приняла в дар жилой дом, литер «А», площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> Хакимовым В.Э. ( в лице Х.), Хакимовой В.В. (в лице З.) поданы заявления в Новочеркасский отдел Управления Росреестра по Ростовской области на государственную регистрацию договора дарения, права собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с тем, что в регистрирующий орган не были представлены надлежаще оформленный договор дарения и доверенности сторон, согласие законных представителей Хакимовой В,В. на заключение договора, документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, согласие супруги продавца на продажу, либо документы, подтверждающие отсутствие у продавца супруги на момент приобретения имущества, государственная регистрация был приостановлена до <дата>. В срок до <дата> Х. было предложено представить на государственную регистрацию вышеуказанные документы. Вместе с тем, до окончания срока приостановления государственной регистрации указанные документы не были представлены, в связи с чем <дата> Новочеркасским отделом Управления Росреестра по Ростовской области было отказано в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от <дата> является незаключенным, не имеется.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием к отказу в заявленном иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хакимовой В.В. к Хакимову В.Э., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании перехода права собственности на основании договора дарения состоявшимся, удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества от <дата>, заключенный между Хакимовым В.Э., в лице Х., действующей по доверенности от <дата> и Хакимовой В.В., действующей с согласия представителя органов опеки и попечительства Администрации г.Новочеркасска в отношении жилого дома, литер «А» по адресу: <адрес> состоявшимся,

Признать состоявшимся переход права собственности от Хакимова В.Э. к Хакимовой В.В. на домовладение № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова