Дело №2-3256/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения, квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Майоров В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, в которой он для улучшения жилищно-бытовых условий без оформления разрешительной документации произвел перепланировку. А именно: демонтировал отопительную печь; перенес дверной проём в ненесущей перегородке, между помещениями № 2 и № 4; заложил дверной проем между бывшими помещениями № 2 и № 4; установил ненесущую перегородку в бывшем помещении № 4. в результате чего образованы помещения № 4 ( санузел, площадью 2.5 кв.м.) и № 5 ( коридор площадью 2,5 кв.м.); обустроил дверной проём в ненесущей перегородке между помещениями № 5 и № 7; изменил состав и месторасположение газовых и санитарно-технических приборов. После выполненных работ площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 58.2 кв. м., в том числе жилая -47.5 кв. м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушения несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Однако при обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, ему было рекомендовано обратиться в суд. Учитывая изложенные обстоятельства, просил сохранить квартиру № в доме литера «Б», находящемся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 58,2 кв.м., в том числе жилую – 45,7 кв.м. В судебном Майоров В.В. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. Представитель администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Майоров В.В. является собственником квартиры № по <адрес> (л.д. 17) Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации было произведено переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска до перепланировки и переустройства площадь жилого помещения - квартиры № в жилом доме литера «Б» по <адрес> составляла: общая - 57,8 м2, жилая - 52,5 м2. В ходе перепланировки собственник демонтировал отопительную печь; перенес дверной проём в ненесущей перегородке, между помещениями № 2 и № 4; заложил дверной проем между бывшими помещениями № 2 и № 4; установил ненесущую перегородку в бывшем помещении № 4. в результате чего образованы помещения № 4 (санузел, площадью 2.5 кв.м.) и № 5 (коридор площадью 2,5 кв.м.); обустроил дверной проём в ненесущей перегородке между помещениями № 5 и № 7; изменил состав и месторасположение газовых и санитарно-технических приборов. В результате площадь жилого квартиры изменилась и составляет общая - 58,2 кв.м., в том числе жилая – 45,7 кв.м. Согласно выводам специалистов выполненные перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушения несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 8-11). Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, однако ему было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца и сохранить квартиру № в доме литера «Б», находящемся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в доме литера «Б», находящемся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 58,2 кв.м., в том числе жилую – 45,7 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2012 года. Судья: А.Н. Пикалов