Дело №2-3048/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуева С.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения, квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Чуев С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, в которой он для улучшения жилищно-бытовых условий без оформления разрешительной документации произвел перепланировку. А именно: демонтировал гипсолитовую перегородку между помещением ванной "3" и туалетом "2"; между помещением "3" санузел и помещением "1" коридор демонтировал гипсолитовые перегородки и оборудовал новые из гипсокартона по металлическим профилям; между помещением "4" жилая и помещением "3" кухня выполнил дверной проем; в помещении "1" коридор демонтировал деревянные шкафы "6,7,8". После выполнения работ по перепланировке и переустройству площадь данной квартиры составила - общая 61,6 кв.м., жилая -44,7 кв.м., вспомогательная- 16,9 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО Научно исследовательский и проектный институт "Недра" выполненная перепланировка квартиры № по <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; Соответствует требованиям СНиП СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан. Условия проживания владельцев улучшились и самовольно выполненную перепланировку рекомендовано сохранить. Однако при обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, ему в устной форме было рекомендовано обратиться в суд. Просил сохранить квартиру № в доме литера «А», находящемся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м., и вспомогательной – 16,9 кв.м. В судебном Чуев С.В. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. Представитель администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Чуев С.В. является собственником квартиры № по <адрес> Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации было произведено переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению комиссии специалиста ООО Научно исследовательский и проектный институт "Недра" до перепланировки и переустройства площадь жилого помещения - квартиры № составляла: общая – 61,6м2, жилая – 44,7 м2, вспомогательная - 16,9 м2. В ходе перепланировки собственник демонтировал гипсолитовую перегородку между помещением ванной "3" и туалетом "2"; между помещением "3" санузел и помещением "1" коридор демонтировал гипсолитовые перегородки и оборудовал новые из гипсокартона по металлическим профилям; между помещением "4" жилая и помещением "3" кухня выполнил дверной проем; в помещении "1" коридор демонтировал деревянные шкафы "6,7,8". После самовольно выполненной перепланировки квартира № представляет собой четырех комнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. и вспомогательной 16,9 кв.м. Согласно выводам специалиста выполненная самовольная перепланировка квартиры № литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 31-01-2003, «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и СНиП 21-01-97*, «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены и перепланировку рекомендовано сохранить (л.д. 7-13). Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ (л.д. 26), однако ему в устной форме было рекомендовано обратиться в суд. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца и сохранить квартиру № в доме литера «А», находящемся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в доме литера «А», находящемся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <дата>. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2012 года. Судья: А.Н. Пикалов