Дело № 2-2378\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 августа 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Р.И. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении строения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что ей на основании договора купли-продажи № от <дата> принадлежит <данные изъяты> жилого дома <адрес>, Ремберг (Губиной) Е.А. принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома, Губину Е.А. – <данные изъяты> доли. Борисова Р.И. произвела реконструкцию дома без разрешающей документации. Она возвела пристрой лит <данные изъяты> и мансарду. Техническим заключением ООО НИИПИ «Недра» № от <дата>. подтверждается, что: проведенная реконструкция в доме <адрес> выполнена технически правильно, обеспечивает конструктивную надежность здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Строение является капитальным. На основании вышеизложенного самовольно выполненную реконструкцию в доме литер «<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м., в г. Новочеркасске возможно сохранить. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Губин Е.А. и Ремберг Е.А. - совладельцы дома, не возражают против сохранения дома в реконструированном состоянии. Борисова Р.И. обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением об узаконении произведенной реконструкции. <дата> она получила ответ Департамента строительства и городского развития, что в административном порядке сохранение жилых домов в реконструированном состоянии не предусмотрено. Просила суд сохранить жилой дом литер <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> В судебном заседании представитель Борисовой Р.И., действующий на основании доверенности, Дерягин А.В. настаивал на удовлетворении иска. Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, Черкашин О.В. возражал против удовлетворения иска. Третьи лица: Губин Е.А., Ремберг Е.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против сохранения дома в реконструированном состоянии Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от <дата> принадлежит <данные изъяты> жилого дома <адрес>, Ремберг Е.А. принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома, Губину Е.А. – <данные изъяты> доли. Борисова Р.И. произвела реконструкцию дома без разрешающей документации. Она возвела пристрой лит <данные изъяты> и мансарду. Техническим заключением ООО НИИПИ «Недра» № от <дата> подтверждается, что: проведенная реконструкция в доме <адрес> выполнена технически правильно, обеспечивает конструктивную надежность здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Строение является капитальным. На основании вышеизложенного самовольно выполненную реконструкцию в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м., в г. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Ст. 40 ЗК РФ предусматривает, что: 1. Собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества. Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования. В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Также судом установлено, что реконструкция осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности, при этом соблюден разрешенный вид его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведен для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Таким образом, суд находит возможным сохранение в реконструированном состоянии жилого дома <адрес>. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Борисовой Р.И. удовлетворить. Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., как это указано в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2012 года. Судья: