Именем Российской Федерации

г.Новочеркасск 18 мая 2012 г.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Т.М., Вифлянцевой Т.Г. к Администрации г. Новочеркасска, Курьяновой Л.Е., Мацко С.Б., Курьянову В.Б., Мельникову А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением указав, что ФИО6, Вифлянцева Т.Г., ФИО35, Мельников А.А. являются собственниками домовладения, находящегося по адресу :<адрес>. ФИО6 принадлежит 1/4 доля домовладения, согласно договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы и 3/12 доли земельного участка, согласно Постановления мэра города Новочеркасска № от <дата> Вифлянцевой Т.Г. принадлежит 1/6 доля домовладения и 1/6 доля земельного участка, согласно договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, ФИО36 принадлежит 1\12 доля домовладения на основании договора дарении № от <дата> Мельникову А.А. принадлежит 1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>

В <дата> ФИО6 и Вифлянцевой Т.Г. была произведена реконструкция, для улучшения жилищных условий. ФИО6 умерла <дата> Яровая Т.М. <дата> года рождения, является дочерью ФИО6. После смерти матери, она в установленный срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> № она не получила, так как в данном жилом доме была произведена реконструкция. Яровой Т.М. в <дата> году было подано заявление в Новочеркасское АПМ, на основании которого было произведено обследование жилого дома литер «А» по <адрес> с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования было установлено, что реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представ­ляет угрозы для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные». В результате самовольной реконструкции площадь всех частей здания составляет 111, 0 кв.м, общая площадь -111,0 кв.м, жилая – 51,4 кв.м. Новочеркасской АПМ был дан вывод, что самовольную реконструкцию дома возможно сохранить. <дата>, Яровая Т.М. обратились в Администрацию г.Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения самовольной реконструкции жилого дома по <адрес>, в <адрес>. Рассмотрев заявление истца, ей был дан ответ, что необходимо обратиться в суд. Истцы просили суд сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 111,0 кв.м, жилой площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Определением от <дата> произведена замена выбывшего ответчика ФИО31 его правопреемниками - Курьяновой Л.Е., Мацко С.Б., Курьяновым В.Б..

В судебное заседание истцы не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела без их участия, что не препятствует рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истцов - Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала, изложил обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в суд не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчики Курьянова Л.Е., Мацко С.Б., Курьянов В.Б., Мельников А.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно удовлетворения требований не высказали.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Яровая Т.М. и Вифлянцева Т.Г. обратились в суд с исковым заявлением указав, что ФИО6, Вифлянцева Т.Г., ФИО40, Мельников А.А. являются собственниками домовладения, находящегося по адресу :<адрес>.

ФИО6 принадлежит 1/4 доля домовладения, согласно договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы и 3/12 доли земельного участка, согласно Постановления мэра <адрес> № от <дата>

Вифлянцевой Т.Г, принадлежит 1/6 доля домовладения и 1/6 доля земельного участка, согласно договора купли-продажи доли недвижимого имущества № П-1995/2006(Нд), от <дата>

ФИО43 принадлежит 1\12 доля домовладени на основании договора дарении № от <дата>

Мельникову А.А. принадлежит 1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>

В <адрес> году ФИО6 и Вифлянцевой Т.Г. была произведена реконструкция, для улучшения жилищных условий. ФИО6 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти( актовая запись №).

Яровая Т.М. <дата> года рождения, является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о ее рождении( актовая запись №от<дата>), справкой о заключении брака № от <дата>, справкой о заключении брака № от <дата>,справкой о заключении брака № от <дата>.

Согласно ответа нотариуса № от <дата> Яровая Т.М., как наследник первой очереди в соответствии со ст.ст.1142, 1153 ГК РФ, в течении шести месяцев, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не выдано.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ и п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Яровой Т.М. в <дата> было подано заявление в Новочеркасское АПМ, на основании которого было произведено обследование жилого дома литер «А» по <адрес> с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования было установлено:

Жилой дом лит. «А»- одноэтажный, расположен главным фасадом по красной линии <адрес>. Жилой дом находится в долевой собственности. В настоящее время на земельном участке расположены также: жилой дом лит. «Б», гараж лит. «БА»,сараи лит. «В», «Д», «Л», «Н», «Х», «Ц», «Ч1», «Ы», уборная лит. «У6», душевые лит. «Р», «Т». До самовольной реконструкции жилой дом состоял из шести жилых комнат, кухни, туалета, двух тамбуров. Помещение ванной отсутствовало. Под частью дома располагается подвал. В доме имеется три входа. Отопление жилого дома было от печей на газовом топливе и от АГВ, установленного в помещении кухни пл.7,5м2. Имелись водопровод и канализация. <адрес> дома составляла 74,3 м2, жилая 59,3 м2. Владельцы дома самостоятельно выполнили реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий и увеличения общей площади. При самостоятельной реконструкции были выполнены следующие виды работ:- демонтировали деревянные конструкции кухни, туалета, коридора лит. «а3», лит. «а8» и на этом месте выполнили новую кирпичную пристройку лит. «А5» для размещения в ней нового помещения кухни, туалета и ванной;- демонтировали деревянные конструкции входных тамбуров лит. «а7», лит. «а4», а на месте выполнили новые кирпичные пристройки лит. «А3», лит. «а9», лит. «А2» для увеличения неотапливаемого помещения кухни, а также для устройства помещения кухни пл. 8,9м2, ванной, туалета и входного остекленного тамбура;- отопительные печи на газовом топливе демонтированы, а для отопления дома установлены еще два отопительных газовых прибора в новых помещениях

кухонь пл. 9,5 кв.м. и пл. 8,9 кв.м.; для горячего водоснабжения установлены газовые колонки;

- между жилыми комнатами пл. 12,7 кв.м. и пл. 12,4кв.м. демонтирована ненесущая перегородка и выполнены новые перегородки для устройства туалета служебного помещения пл. 3,5 кв.м., коридора; оконные проемы между жилой комнатой пл. 12,4 кв.м. и кухней были заложены, а дверной проем перенесен в другое место;- вместо дверных проемов выполнены открытые проемы в жилых комнатax пл. 8,8 кв.м. и пл. 7,2 кв.м. ;

- при выполнении пристроя лит. «A3» в наружной стене кухни вместо дверного и оконного проемов выполнен открытый проем с устройством новой металлической перемычки.

- часть деревянных оконных блоков заменили на металлопластиковые. Все газовые приборы подключены к наружным сетям газоснабжения, а сантехнические приборы подключены к центральным инженерным сетям. На момент обследования отделочные работы еще не завершены.

После самовольной реконструкции жилой дом лит. «А» состоит из пяти жилых комнат, трех кухонь, двух помещений ванных, трех туалетов, служебно­го помещения, и неотапливаемой остекленной веранды.

Площадь всех частей здания составляет 111,0 кв.м, общая площадь -111,0 кв.м., жилая-51,4 кв.м.

Размеры и площади помещений жилого дома до и после самовольной ре­конструкции указаны согласно плану приусадебного участка и техническому паспорту на жилой дом, выполненному МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>.

Конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Фундаменты дома - каменные ленточные.

Стены дома - кирпичные. Перегородки - кирпичные и из гипсокартона. Перекрытие дома - деревянное. Кровля - шиферная - смешанная, над пристроем - односкатная. Стены нового пристроя лит. «А⁴» - кирпичные. Фундаменты - бетонные монолитные. Перекрытие - деревянное. Стропильная система - деревянная.

Кровля над пристроем выполнена под единую кровлю с существующим домом, покрытие шиферное.

Перемычки - металлические. Оконные блоки - металлопластиковые.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А» находят­ся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несу­щую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей.

В результате самовольной реконструкции дома улучшились жилищные условия и увеличились общая и жилая площади дома.

Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представ­ляет угрозы для жизни и безопасности люде й и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные».

В результате самовольной реконструкции площадь всех частей здания составляет 111, 0 кв.м, общая площадь -111,0 кв.м, жилая – 51,4 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. В данном случае правомерность использования земельного участка не оспаривается.

В силу ст. 222 ГК РФ, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, несоблюдение утвержденного административного порядка оформления произведенных работ не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований при условии, если выполненные работы соответствуют установленным законом требованиям СНиП, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 111,0 кв.м, жилой - 51,4 кв.м по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко