РЕШЕНИЕ дело № 2-3058/12 именем Российской Федерации 2 августа 2012 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина В.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Силкиной Н.В., Авдалян И.В., Демчегло В.К., Демчегло И.Л., Корнеевой Е.В. о выделе доли из общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Сорокин В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 363/1000 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением (договора платной ренты) от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска В жилом доме литера «А» в его пользовании находится нежилое Сорокин В.В., Силкина Н.В., Авдалян И.В., Демчегло В.К., Демчегло И.Л., Корнеева Е.Вв судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска - Папшой М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д38), Сорокину В.Н. принадлежит 363/1000 доли в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением (договора платной ренты) от <дата> (л.д.33). Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.6-32), в жилом доме литера «А» в пользовании истца находится нежилое помещение торгового назначения площадью 68,8 кв.м., которая слагается из площади следующих помещений: комнаты № (торговый зал) площадью 37,4 кв.м., № (служебное) - 11,9 кв.м., № (служебное) - 17,8 кв.м., № (туалет) - 1,7 кв.м.; в подвале - нежилое помещение комната № площадью 23,1 кв.м. общая площадь нежилого помещения торгового назначения расположенного в подвале и на первом этаже - 91,9 кв.м. На первом этаже квартира № площадью - 83,8 кв.м., комнаты № (коридор) - 10,1 кв.м., № (туалет) - 2,0 кв.м., № (ванная) - 3,4 кв.м., № (кухня) - 10,8 кв.м., № (жилая) - 13,0 кв.м., № (жилая) - 38,3 кв.м., № - (коридор) - 5,3 кв.м., №,9 кв.м.. Согласно решению Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившему в законную силу, за истцом признано право собственности на служебное строение литер «АД» гаражи литеры «АВ», «АЖ» (л.д.37). Согласно экспертному заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» (л.д.40-49), по результатам визуального обследования, анализа технической документации, законодательных и нормативных актов Российской Федерации установлено, что здание литера «А» является двухэтажным многоквартирным домом с При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Сорокина В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сорокина В.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Силкиной Н.В., Авдалян И.В., Демчегло В.К., Демчегло И.Л., Корнеевой Е.В. о выделе доли из общей долевой собственности, удовлетворить. Выделить в натуре долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделив в собственность Сорокина В.Н. следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение (склад) площадью 23,1 кв.м., в подвале жилого дома; - встроенное нежилое помещение торгового назначения площадью 68,8 кв.м. (комнаты №№) жилого дома; - квартиру № площадью 83,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома; - хозяйственные постройки литера «АВ» площадью по наружным размерам 44,6 кв.м., литера «АД» площадью по наружным размерам -15,2-кв.м., литера «АЖ» площадью по наружным размерам 46,7 кв.м.; находящихся по адресу: <адрес>, прекратив долевую собственность. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2012 года Судья: Н.М. Калашникова
помещение торгового назначения площадью 68,8 кв.м., которая слагается из площади следующих помещений: комнаты № (торговый зал) площадью 37,4 кв.м., № (служебное) - 11,9 кв.м., № (служебное) - 17,8 кв.м., № (туалет) - 1,7 кв.м.; в подвале - нежилое помещение комната № площадью 23,1 кв.м. Общая площадь нежилого помещения торгового назначения
расположенного в подвале и на первом этаже - 91,9 кв.м. На первом этаже квартира № площадью - 83,8 кв.м., комнаты № (коридор) - 10,1 кв.м., № (туалет) - 2,0 кв.м., № (ванная) - 3,4 кв.м., № (кухня) - 10,8 кв.м., № (жилая) - 13,0 кв.м., № (жилая) - 38,3 кв.м., № -
(коридор) - 5,3 кв.м., №,9 кв.м.. На земельном участке - гаражи литеры «АВ», «АЖ», сарай литера «АД». Истец обратился с заявлением в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска
дать заключение по вопросу определения возможности выдела в натуре нежилых помещений, квартиры, хозяйственных построек, находящихся в его фактическом пользовании. Согласно заключению специалистов выдел доли в натуре в домовладении № по <адрес> возможен. Просил суд выделить его долю в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделив в собственность Сорокина В.Н. следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение (склад) площадью 23,1 кв.м., в подвале жилого дома; - встроенное нежилое помещение торгового назначения площадью 68,8 кв.м. (комнаты №№) жилого дома; - квартиру № площадью 83,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома; - хозяйственные постройки литера «АВ» площадью по наружным размерам 44,6 кв.м., литера «АД» площадью по наружным размерам -29;9-кв.м., литера «АЖ» площадью по наружным размерам 46,7 кв.м.; находящихся по адресу: <адрес>.
подвалом. На первом этаже расположено встроенное нежилое помещение (магазин). Здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следующие технические характеристики: - материал стен - кирпич, перегородки - кирпичные и деревянные; перекрытия чердачные - деревянное отепленное, кровля - шиферная. Нежилое помещение комната № в подвале, комнаты № 1 - 4 на первом этаже (на поэтажных планах иллюминованы желтым цветом) составляют помещение магазина. Высота помещений составляет 3,14 м. Нежилое помещение конструктивно обособлено от остальных частей
здания, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями, в
т.ч. жилыми помещениями первого, второго этажей. Доступ в указанные помещения организован через самостоятельные входы, оборудованные в помещениях № и №, выходящие
непосредственно на фасад здания, со стороны <адрес> и во двор
жилого дома. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов встроенного нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре встроенного нежилого помещения комнаты № 1 в подвале и №, на первом этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома - технически возможен. Квартира № 4 - структурно обособленное помещение площадью 83,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухня, туалет, ванная и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, имеет непосредственный выход на земельный участок общего пользования. Выдел в натуре квартиры № площадью 83,8 кв.м. технически возможен. Хозяйственные постройки литера «АД» площадью по наружным размерам 15,20 кв.м., литера «АВ» площадью по наружным размерам 44,6 кв.м., литера «АЖ» площадью по наружным размерам 46,7 кв.м. находятся на земельном участке площадью 982,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 356,47 кв.м, по адресу: <адрес> находится в собственности Сорокина В.Н. Выдел хозяйственных построек технически возможен. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о технической возможности выдела в натуре следующего недвижимого имущества: - нежилого помещения (склад) площадью 23,1 кв.м., в подвале жилого дома по адресу: <адрес>; - встроенного нежилого помещения торгового назначения площадью 68,8 кв. м. (комнаты №№ первого этажа) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; <адрес> площадью 83,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>; - хозяйственных построек литера «АВ» площадью по наружным размерам 44,6 кв.м., литера «АД» площадью по наружным размерам 15,2 кв.м., литера «АЖ» площадью по наружным размерам 46,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.45).