Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <адрес> принадлежит ему на праве собственности. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры. В результате выполнения работ по перепланировке конфигурация и площадь квартиры изменились и по данным технической инвентаризации составляет общая площадь 44,8 кв.м., жилая 26,9 кв.м. После обращения Дзюба Е.В. в Администрацию г.Новочеркасска ему было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения произведенной перепланировки и переустройства. Истец просил сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующая на основании доверенности Крамаренко В.Ю. (л.д.24), надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7)

Из представленных документов усматривается, что до переустройства площадь квартиры составляла - общая 46,0 кв.м, жилая- 26,7 кв.м.(л.д.7,10).

В судебном заседании установлено, что владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, в результате которой ее

конфигурация и площадь изменились, а именно:

- демонтированы встроенные шкафы (помещения №, №) в результате чего площадь помещения № - коридор составила 4,9 кв.м.

- демонтированы ненесущие перегородки между бывшими помещениями №,№,№ и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего сформированы помещения № - санузел, площадь 3,2 кв.м., и № - коридор, площадью 1,7 кв.м.

В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству конфигурация и площадь квартиры изменились и по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., жилая 26,9 кв.м. (л.д. 17,18).

Из представленного в суд заключения специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска выполненная перепланировка, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д. 14 - 15)

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

После обращения истца в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, ему было рекомендовано обратиться в суд.(л.д.16)

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дзюба Е.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью - 44,8 кв.м., жилой – 26,9 кв.м., вспомогательной - 17,9 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко