Дело № 2-2090-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 18 июня 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Г.А. к Администрации г.Новочеркасска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации №13 по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является наследником ФИО1 по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Новочеркасска ФИО5 от <дата> в реестре за №, согласно которому к наследуемому им имуществу отнесены: земельный участок, жилые дома (в том числе неоконченный объект недвижимого имущества литер «Г») и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. На вышеуказанное имущество свидетельство о праве на наследство он не получил, так как в доме произведена самовольная перепланировка и переустройство. В результате перепланировки были улучшены условия проживания: в ходе реконструкции жилого дома литер «А» выполнены работы по переносу и установке санитарно-технического и газового оборудования; при реконструкции жилого дома литера «А» возведены 3-х этажная пристройка литера «А1» и пристройка литера «А2». Согласно техническому заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение жилого дома литера «А» площадью всех частей здания 329, 5 кв. м., в том числе жилой - 88, 4 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств.

Он обращался с заявлением в Администрацию г. Новочеркасска об узаконении самовольной перепланировки, где ему по указанному вопросу рекомендовали обратиться в суд.

Просил суд с учетом уточнений заявленных требований сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии площадью всех частей здания 329,5 кв.м., в том числе жилой – 88,4 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 220,4 кв.м., в том числе жилой – 93,7 кв.м. Уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что с момента смерти наследодателя и по настоящее время несет бремя расходов по содержанию названных объектов недвижимости. Согласно сведений МУП ЦТИ жилой дом литер Г не введен в эксплуатацию, однако, согласно заключению специалиста он соответствует нормам СНИП.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В. по доверенности в судебное заседание явился, просил суд рассмотреть дело и вынести решение в соответствии с законом.

Ответчик МИФНС № 13 по РО в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель МИФНС № 13 по РО Толокова Н.Ю., действующая на основании доверенности от <дата> предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Дело в отсутствие не явившихся рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, а именно технического паспорта от <дата>(л.д. 31-49), справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.9) жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 963,0 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли № от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска ФИО5 Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, правообладателем земельного участка площадью 963,0 кв.м. по <адрес> является ФИО1, вид права – государственная собственность.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер <дата> в г.Новочеркасске (л.д. 7), что согласуется с доводами о месте его смерти, указанными в иске.

Согласно ответам нотариуса г. Новочеркасска ФИО8 № от <дата> и № от <дата>, нотариусом заведено дело № о наследовании имущества умершего <дата> ФИО1 на основании заявления Богомолова Г.А. о принятии наследства по завещанию. Наследственное имущество состоит из земельного участка, жилых домов, в том числе незаконченного строительством объекта недвижимого имущества литер «Г», хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес>. Иных заявлений в дело не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Собственниками жилого дома литер «А» самовольно проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>. При реконструкции жилого дома литера «А» возведены 3-х этажная пристройка литера «А1» и пристройка литера «А2». Также в ходе реконструкции жилого дома литера «<адрес> выполнены работы по переносу и установке санитарно-технического и газового оборудования. По данным технического паспорта от <дата> площадь всех частей жилого дома <адрес> составляет 329,5 кв.м., в том числе жилая 88,4 кв.м.

Из материалов дела, а именно из Заключения специалистов от <дата> (дополнения к заключению специалистов МУП «ЦТИ» от <дата>) следует, что жилой дом литера «Г» по адресу: <адрес> был возведен умершим ФИО1 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от <дата> №. Литер «Г» зарегистрирован за ФИО1 как объект не введенный в эксплуатацию. Жилое строение подключено к системам водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. По данным технического паспорта от <дата> площадь жилого дома литера «Г» составляет 220,4 кв.м., в том числе жилая — 93,7 кв.м. Жилой дом литера «Г» по адресу: <адрес> соответствует типовому строению, описанному в таблицах 14,8 сборника № УПВС.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (<дата>.), конструктивное решение жилого дома литера «А» площадью всех частей здания 329,5 кв. м., в том числе жилой - 88,4 кв.м.7 находящегося по адресу: <адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах №, № и № Сборника № УПВС; требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП <дата>-89 «Жилые здания»; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем
оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (дополнения к заключению специалистов МУП «ЦТИ» от <дата>), конструктивное решение жилого дома 3-й группы капитальности <адрес>, общей площадью - 220,4 кв.м. выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№,14 Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истец обращался в Администрацию г. Новочеркасска РО с вопросом о сохранении самовольно реконструированных жилых домов <адрес> в <адрес>. Письмом Управления архитектуры и городского развития Администрации г.Новочеркасска от <дата> № истцу для сохранения самовольной реконструкции было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 10).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью, правообладателем земельного участка площадью 963,0 кв.м. по <адрес> являлся наследодатель.

Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомолова Г.А. к Администрации г.Новочеркасска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации №13 по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии площадью всех частей здания 329,5 кв.м., в том числе жилой – 88,4 кв.м.

Признать в порядке наследования за Богомоловым Г.А. право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии площадью всех частей здания 329,5 кв.м., в том числе жилой – 88,4 кв.м., исключив ФИО1, умершего <дата>, из числа собственников жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> в состоянии до перепланировки, переустройства, реконструкции.

Признать в порядке наследования за Богомоловым Г.А. право собственности на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 220,4 кв.м., в том числе жилой – 93,7 кв.м., исключив из числа собственников ФИО1, умершего <дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2012г.

Судья Ю.Л. Косенко