Именем Российской Федерации

г.Новочеркасск 19 июня 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетунова В.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> квартиры составляла 33,7 кв.м., в том числе жилая 19,8 кв. м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом в 2012 г. выполнена самовольная перепланировка квартиры: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, в результате чего площадь коридора стала составлять 4,5 кв.м., жилой комнаты - 18,2 кв.м.: перенесен дверной блок в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой. В результате выполнения работ по перепланировке конфигурация и площадь квартиры изменились и по данным технической инвентаризации составляет общая площадь 32,9 кв.м., жилая 18,2 кв.м. Специалисты сделали заключение о том, что выполненная перепланировка в <адрес>, соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасности зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Он обратился в Администрацию г.Новочеркасска ему было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения произведенной перепланировки. Истец просил сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующая на основании доверенности Крамаренко В.Ю. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности согласно договору мены № от <дата> (л.д.12).

Из представленных документов усматривается, что до переустройства площадь квартиры составляла: общая 33,7 кв.м., жилая- 19,8 кв.м. (л.д.5-8).

Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>, владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, в результате которой ее конфигурация и площадь изменились и по данным технической инвентари­зации от <дата> составляет: общая - 32,9 м², жилая - 18,2 м². Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между бывшими помещениями № и №, в результате чего их площадь составила: по­мещения № (коридор) - 4,5 м², помещения № (жилая) - 18,2 м²; перенесен дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №.

Согласно выводам специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска выполненная перепланировка <адрес> <адрес>, в результате которых ее площадь состави­ла: общая - 32,9 м², жилая - 18,2 м², соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

После обращения истца в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, ДСиГР Администрации г.Новочеркасска рекомендовало ему обратиться в суд.(л.д.11).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сетунова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко