Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А.В., Корбут А.Г. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица - Глыжко С.А., Зерщикова Л.Н., Рубанова Л.Н., Рубанов В.М., Павленко И.М. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что жилой дом литер «Б» <адрес> принадлежит Михайловой А.В. на основании мирового соглашения от <дата> и Корбут А.Г. на основании договора купли продажи от <дата>. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> площадь дома составляла - общая 73,7 кв.м, жилой 50,8 кв.м., вспомогательная 22,9 кв.м.. прочая 21,0 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцы выполнили самовольную перепланировку с переустройством дома. После выполнения работ по перепланировке и переустройству площадь жилого дома и конфигурация изменились, площадь по данным технической инвентаризации от <дата> составляет: общая 118,7 кв.м., жилая- 50,8 кв.м., подсобная 67,9 кв.м. После обращения в Администрацию г.Новочеркасска им было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения произведенной перепланировки и переустройства. Истцы просили сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением Новочеркасского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству представителя Администрации г. Новочеркасска привлечено КУМИ Администрации г.Новочеркасска.

Определением Новочеркасского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Глыжко С.А., Зерщикова Л.Н., Рубанова Л.Н., Рубанов В.М., Павленко И.М..

В судебном заседании истцы не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд направили представителя Криковцева В.А., действующего на основании доверенности (л.д. 8,9), который настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска действующий на основании доверенности Черкашин О.В., просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска действующая на основании доверенности Козьмина Е.В., по существу заявленных требований пояснила. что поскольку в судебном заседании установлено, что площадь жилого дома увеличилась за счет подвального помещения, а не является следствием самовольно возведенного пристроя, то КУМИ Администрации г. Новочеркасска является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку истцами осуществлены работы по перепланировке, согласование которых не относится к компетенции КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Просила вынести решение в соответствии с законом.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Глыжко С.А., Зерщикова Л.Н., Рубанова Л.Н., Рубанов В.М., Павленко И.М., в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам по 1/6 доли за каждым, на основании мирового соглашения от <дата> (л.д.11) и Корбут А.Г. на основании договора купли продажи от <дата> (л.д. 12,13)

Из представленных документов усматривается, что до переустройства площадь дома составляла - общая 118,7 кв.м., жилая- 50,8 кв.м., подсобная 67,9 кв.м. (л.д. 34).

В судебном заседании установлено, что истцами выполнена самовольное переустройство и перепланировка в жилом дома литер «Б» по <адрес>, в результате которой его конфигурация и площадь изменились, а именно:

- помещения пристроя литер «б5» разделено перегородкой на коридор «11» и санузел «10»

- в помещении «10» санузел установлена раковина, унитаз и душевая кабина

- между помещениями литера «б» демонтирована деревянная перегородка в полученном помещении «5» обустроена кухня с установкой раковины, газовой плиты и вытяжки

- в помещении литера «б4» обустроена котельная «4» с установкой котла отопления.

После выполнения работ по перепланировке и переустройству дома изменилась его конфигурация и площадь - по данным технической инвентаризации от <дата> составляет: общая 118,7 кв.м., жилая- 50,8 кв.м., подсобная 67,9 кв.м. (л.д. 16-26)

Из представленного в суд технического заключения специалиста "О возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого дома литер «Б» по <адрес>, выполненного в ООО Научно исследовательском и проектном институте «Недра» сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство дома соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в указанном доме. (л.д. 27 - 43)

Согласно ответа Администрации г.Новочеркасска истцам рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировке.(л.д.44)

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Глыжко С.А., Зерщикова Л.Н., Рубанова Л.Н., Рубанов В.М., Павленко И.М. не возражали сохранить литер «Б» в перепланированном и переустроенном состоянии.

При установленных обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой А.В., Корбут А.Г. удовлетворить.

Сохранить дом литер «Б» по <адрес>, общей площадью - 118,7 кв.м., жилой – 50,8 кв.м., подсобной 67,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко