Именем Российской Федерации

Г. Новочеркасск 18 июня 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Косенко Ю.Л.,

при секретаре Юрченко Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спринчан А.Б. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в помещении

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что является согласно нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от <дата> собственником <адрес> по <адрес>. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей полезной площадью 23 м², в т.ч. жилой – 15, 7 м ². Площадь подвальных помещений в общую площадь не включалась. Согласно Постановления главы Администрации города от <дата>, от <дата> истцу разрешено переоборудование <адрес> литер "Б" под промтоварный магазин. В настоящее время в указанном нежилом помещении выполнены работы по переустройству: под пристроем лит. «Б1» в котором оборудовано помещение кухни №,2 м² оборудовано подвальное помещение №,2 м²; в помещении кухни №,2 м² оборудована ляда для входа в подвальное помещение №,2 м² с установкой лестницы; в подвальном этаже оборудованы дверные проемы между служебными помещениями №№,8 м² и 5/3,2 м²; №№,0 м² и 3/19,3 м²; заложен дверной проем между служебным помещением №,0 м² (в подвальном этаже) и подвалом лит. "б2". В результате выполненных работ по перепланировке в нежилых помещениях принадлежащих Спринчан А.В., расположенных на первом этаже жилого дома лит. "Б" с пристроями общая площадь указанных помещений увеличилась на 2, 8 м². В результате выполненных работ по перепланировке в нежилых помещениях подвального этажа жилого дома лит. "Б" с пристроями, принадлежащих Спринчан А.В. и присоединения служебных помещений, расположенных в подвальном этаже общей площадью 54,4 м², площадь нежилых помещений увеличилась на 57,2 м² и стала составлять 85,4 м². Указал, что разрешение на указанные переустройства не брал, т.к. на тот момент отсутствовал ряд правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформления указанных строений в установленном законом порядке. Истец обратился в регистрирующие органы для оформления документов, но ему отказали в оформлении документов, мотивируя отказ существованием неузаконенных переустроенных помещений. Заявитель просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца адвокат Новиков Л.В., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Требования уточнил, просил сохранить самовольную перепланировку в нежилом помещении (бывшая <адрес>) с нежилыми помещениями в жилом доме <адрес>, при которой площадь нежилых помещений на первом этаже жилого дома литер "Б" с пристроями составляет 31 м²; площадь нежилых помещений в подвальном этаже – 85, 4 м², исключив из числа собственников КУМИ Администрации г.Новочеркасска.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Черкашин О.В., действующий по доверенности, просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска Савчук Т.Ю., действующая по доверенности, против удовлетворения требований не возражала, указала, что истец, согласно положений ст.36 ЖК РФ имеет право на подвальные помещения, присоединенные в результате произведенной перепланировки, реконструкции.

В судебном заседании был допрошен специалист МУП "ЦТИ" Плющев Д.Б., который по существу заданных вопросов пояснил, что по инвентаризационным данным (инвентарного дело №) истец является собственником нежилого помещения и <адрес> по <адрес>, под которыми находятся подвальные помещения, оборудованные для проживания, других собственников помещений, расположенных по адресу: ул.им.генерала <адрес> не значится.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Спринчан А.В. является собственником <адрес> по ул.им.генерала <адрес> на основании договора дарения квартиры от <дата> (л.д. 8). Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей полезной площадью 23 м², в т.ч. жилой – 15, 7 м². Площадь подвальных помещений в общую площадь не включалась Согласно постановления мэра г.Новочеркасска от <дата>, от <дата> истцу разрешено переоборудование <адрес> под промтоварный магазин (л.д. 9-10).

Из представленных документов усматривается, что в указанном нежилом помещении выполнены работы по переустройству: под пристроем лит. "Б1" в котором оборудовано помещение кухни №,2 м² оборудовано подвальное помещение №,2 м²; в помещении кухни №,2 м² оборудована ляда для входа в подвальное помещение №,2 м² с установкой лестницы; в подвальном этаже оборудованы дверные проемы между служебными помещениями №№,8 м² и 5/3,2 м²; №№,0 м² и 3/19,3 м²; заложен дверной проем между служебным помещением №,0 м² (в подвальном этаже) и подвалом лит. "б2". В результате выполненных работ по перепланировке в нежилых помещениях принадлежащих Спринчан А.В., расположенных на 1-ом этаже жилого дома лит. «Б» с пристроями общая площадь указанных помещений увеличилась на 2, 8 м². В результате выполненных работ по перепланировке в нежилых помещениях подвального этажа жилого дома лит. «Б» с пристроями, принадлежащих Спринчан А.В. и присоединения служебных помещений, расположенных в подвальном этаже общей площадью 54,4 м², площадь нежилых помещений увеличилась на 57,2 м² и стала составлять 85,4 м².

Заключение специалиста № от <дата> сделан вывод, что выполненная перепланировка в нежилых помещениях, принадлежащих Спринчан А.В., и присоединения служебных помещений, расположенных в подвальном этаже жилого дома лит. «Б» с пристроями, в домовладении № по <адрес>, не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственников помещений, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (л.д. ).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При вынесении решения суд учитывает положения ст.36 ЖК РФ, согласно которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку в нежилом помещении (<адрес>, при которой площадь нежилых помещений на первом этаже жилого дома <адрес>" с пристроями составляет 31 м²; площадь нежилых помещений в подвальном этаже – 85, 4 м², исключив из числа собственников КУМИ Администрации г.Новочеркасска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2012 года.

Судья Ю.Л. Косенко