Дело № 2-2939/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Шаменко А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шаменко Л.М., Шаменко А.И. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании заявленных требований указали, что Шаменко Л.М., Шаменко А.И. и Шаменко А.А. проживают и зарегистрированы по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ. ***.

Согласно данных МУП «ЦТИ» *** спорная квартира принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.

В квартире по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что зафиксировано в техническом паспорте жилого дома от ЧЧ.ММ.ГГ.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочного бюро» перепланировка с переустройством выполнена с отступлением от норм СНиП, однако улучшились жилищные условия для проживания, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

В настоящее время для реализации своего права на приватизацию жилого помещения истцы обратились в МУП «АПЖ и СН» ***, однако был получен отказ и рекомендация обратиться в суд.

В соответствии со справками МУП «ЦТИ» *** истцы не имеют приватизированного дома или квартиры на территории ***.

Ответчик, Шаменко А.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Шаменко Л.М., Шаменко А.И. и не претендует на участие в приватизации снимаемого жилого помещения, что подтверждается нотариальным согласием.

На основании изложенного, просят суд сохранить жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру № *** за Шаменко Л.М. и Шаменко А.И., исключив из числа собственников данного жилого помещения КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Истцы Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов Егорова П.В.Э действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Шаменко А.А. в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № *** числятся за КУМИ Администрации г. Новочеркасска, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» *** (л.д. 11).

Шаменко Л.М. является нанимателем квартиры № *** в жилом доме литер «А», расположенного адресу: ***, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 27-31).

Из технической документации спорного жилого помещения усматривается, что в квартире № *** без разрешительной документации истцами произведена перепланировка с переустройством.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с заключением МУП «Архитектурно-планировочного бюро» Выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат нормам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились.

На основании вышеизложенного, самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в кв. № ***, рекомендуем сохранить.

Между тем, судом установлено, что Шаменко Л.М. обращалась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 15).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка с переустройством выполнены без нарушения строительных норм, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд находит требования Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. в части сохранения самовольно выполненной перепланировки с переустройством в спорной квартире обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцы просят признать право собственности на жилое помещение - квартиру № *** за Шаменко Л.М. и Шаменко А.И., исключив из числа собственников данного жилого помещения КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что Шаменко Л.М. является нанимателем квартиры № *** в жилом доме литер «А», расположенного адресу: ***, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ., согласно которому Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска передает Шаменко Л.М. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 38,3 кв.м., том числе жилой- 27,6 кв. м., расположенной по адресу: пе*** для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился ее сын – Шаменко А.А. (л.д. 27-31).

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Шаменко Л.М., Шаменко А.И. и Шаменко А.А., что подтверждается справкой ООО «Жилремонт-4» (л.д. 13).

Шаменко А.А. отказывается от участия в приватизации квартиры, что подтверждается согласием (отказом) Шаменко А.А. от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 26).

Согласно справок МУП «ЦТИ» *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. и *** от ЧЧ.ММ.ГГ. у Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. не имеется собственного дома и приватизированной квартиры по *** (л.д. 10, 12).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Кроме того, спорная жилая квартира, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из названной нормы, истцы имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, отсюда следует, что истцы приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеют в отношении указанного жилого помещения права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе правом приватизации, таким образом, требования Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. о признании права собственности на квартиру № *** в жилом доме литер «А», расположенную адресу: *** в порядке приватизации, так же подлежат удовлетворению.

Следовательно, исковые требования Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шаменко Л.М. и Шаменко А.И. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Шаменко А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № *** в литере А по ***, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 27.6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Шаменко Л.М. в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю квартиры № *** в литере «А» по *** общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Признать за Шаменко А.И. в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю квартиры № *** в литере «А» по *** общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 августа 2012 года.

Судья: