Дело № 2-3207/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «16» августа 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Е.В.Щетининой, при секретаре Н.Н.Данильченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.Б. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Истец Захаров А.Б. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, а именно жилого дома ***, общей площадью 62,7 кв.м., жилой – 27,1 кв.м., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит указанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи ЧЧ.ММ.ГГ. от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок от ***. Общая площадь дома *** составляла 45,4 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м., вспомогательная – 9,8 кв.м. Жилой дом состоял из кухни, площадью 9,8 кв.м., жилого помещения, площадью 9,4 кв.м., жилого помещения, площадью 16,5 кв.м. Для улучшения жилищных условий без соответствующей разрешительной документации истец выполнил самовольное переустройство, в результате которого был заложен дверной проем между помещением жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м. и помещением тамбура в пристрое литер «и», после чего был сделан другой проем в несущей стене из шлакоблока между помещением кухни, площадью 9,8 кв.м. и неотапливаемым ранее помещением коридора в пристрое литер «и»; в помещении кухни демонтирована отопительная печь; в помещении пристроя литер «и» установлен газовый отопительный котел; выполнены работы по устройству автономного отопления в основном строении литер «И» и помещениях пристроя литер «и», в результате чего увеличилась общая отапливаемая площадь жилого дома; выполнены работы по газоснабжению с установлением четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухни по проекту «Газоснабжение жилого дома» ОАО «Донпроектэлектро», выполнены работы по устройству индивидуальной канализации, установлены сантехприборы: ванна, унитаз, раковина во вновь образованном помещении санузла. После переустройства жилой дом состоит из кухни, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м., санузла, площадью 8,0 кв.м., коридора, площадью 8,5 кв.м. Общая площадь жилого дома после переустройства составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая – 35,6 кв.м., вспомогательная – 27,1 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «Центр технической экспертизы и оценки» после выполнения самовольного переустройства с установкой газового и сантехнического оборудования, устройства автономного отопления в ранее неотапливаемых помещениях пристроя литер «и» увеличилась общая и вспомогательная площадь жилого дома, улучшилось удобство пользования и санитарно- бытовые условия для проживания. Переустройство выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП. Истец Захаров А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание явился представитель истца Кулагина Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности *** от ***, сроком действия один год, заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности ЧЧ.ММ.ГГ. от ***, сроком действия по ***, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражения на исковые требования не представила. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом *** общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м., а также земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры *** от *** на праве частной собственности, зарегистрированном *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8-10). Для улучшения жилищных условий проживания, без соответствующей разрешительной документации, в жилом доме *** в *** произведено самовольное переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на ***. В результате произведенных работ изменилась общая площадь жилого дома и составила 62,7 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., подсобной – 27,1 кв.м. (л.д. 11-16). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению специалиста ЧЧ.ММ.ГГ., составленного обществом с ограниченной ответственностью ООО «Центр технической экспертизы и оценки» в 2011 году, в жилом доме *** в *** выполнены работы по переустройству указанного жилого дома. После выполнения самовольного переустройства с установкой газового и сантехнического оборудования, устройства автономного отопления в ранее неотапливаемых помещениях пристроя литер «и» увеличилась общая и вспомогательная площадь жилого дома, улучшилось удобство пользования и санитарно- бытовые условия для проживания. Переустройство выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома, после переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании изложенного, с учетом того, что работы по переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненного самовольного переустройства жилого помещения, улучшились жилищные условия, суд считает возможным сохранить жилой дом *** в переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Захарова А.Б. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилой дом *** в переустроенном состоянии, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м., подсобной – 27,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: *** Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2012 года.