Дело № 2-3151/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Е.В.Щетининой,

при секретаре Н.Н.Данильченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачинской Л.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Калачинская Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки, в обосновании заявленных требований указала, что домовладение ЧЧ.ММ.ГГ., расположенное по *** в ***, общей площадью - 88,0 кв.м., в том числе жилой - 67,0 кв.м., принадлежит мужу истицы - Калачинскому В.А. на праве собственности. *** Калачинский В.А. умер.

В спорном жилом помещении произведена самовольная реконструкция, а именно: построен пристрой *** выполнено переустройство жилых помещений (заложены окна, демонтированы отопительные печи, установлено газовое и санитарно - техническое оборудование) жилого дома *** по адресу: ***, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от *** до реконструкции, площадь жилого дома *** составляла: общая площадь - 88,1 кв.м., в том числе жилая - 49,6 кв.м.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома *** по адресу: *** выполнено в соответствии со СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах ЧЧ.ММ.ГГ. Сборника ЧЧ.ММ.ГГ. УПВС.

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроя литера *** а также переустройство жилых помещений, в результате которых площадь жилого дома *** составила: общая - 88,0 кв.м, в т.ч. жилая - 67,0 кв.м, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит суд сохранить жилой дом *** расположенные по адресу: ***, в перепланированном и переоборудованном виде, общей площадью - 88,0 кв.м, жилой - 67,0 кв.м.

Калачинская Л.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилой дом *** по адресу: *** в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой 67,0 кв.м. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд вынести решении в соответствии с законом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение ЧЧ.ММ.ГГ., расположенное по *** в ***, общей площадью - 88,0 кв.м., в том числе жилой - 67,0 кв.м. принадлежит Калачинскому В.А. на праве собственности, на основании договора купли ЧЧ.ММ.ГГ. от ***, свидетельства о праве на наследство по завещанию ЧЧ.ММ.ГГ. от ***, свидетельства на право собственности на землю ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» *** по состоянию на *** (л.д. 13-24).

*** Калачинский В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11). Калачинский В.А. приходится супругом Калачинской Л.Г. (л.д. 10).

Из технической документации следует, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция с переустройством. В результате чего, площадь жилого дома ***, расположенного по ***, увеличилась и стала составлять: общая площадь -88,0 кв.м., в том числе жилая - 67,0 кв.м. (л.д. 13-24).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате реконструкции возникает новый объект.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома *** по адресу: *** выполнено в соответствии со СНиП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах ЧЧ.ММ.ГГ. Сборника ЧЧ.ММ.ГГ. УПВС.

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроя ***, а также переустройство жилых помещений, в результате которых площадь жилого дома *** составила: общая - 88,0кв.м, в т.ч. жилая - 67,0кв.м, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 25-36).

Между тем, судом установлено, что Калачинская Л.Г. обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома *** расположенного по ***, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 43).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ч.4. ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкции было подвергнуто строение, расположенное на земельном участке, отведенном для указанных целей, указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает, что исковые требования Калачинской Л.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калачинской Л.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** с пристроями *** и *** по адресу: *** в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой 67,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2012 года.