Дело № 2-2782/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года                                                             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копниной В.М. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Копнина В.М. обратилась в суд с указанным иском, указав, что ЧЧ.ММ.ГГ. П.К. по договору купли-продажи жилого дома (доли дома) приобрел в собственность дом № *** литер «А», расположенный по ***. Поскольку дом был ветхим, в 1990 году с заявлением разрешить строительство нового дома, П.К. обратился в Исполком Новочеркасского городского Совета народных депутатов ***. Решением Исполкома *** от ЧЧ.ММ.ГГ. ему было разрешено строительство нового дома. В том же году дом был построен. Однако, по причине правовой неграмотности, указанный дом П.К. своевременно не был сдан в эксплуатацию. ЧЧ.ММ.ГГ. П.К. умер.

Супруга умершего - Копнина В.М. обратился в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой узаконить спорный жилой дом литер «М». Однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением комиссии специалистов МУП «ЦТИ» *** конструктивное решение здания жилого дома литер «М», по адресу *** соответствует требованиям СНиП 31-02-12001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилой дом № *** литер «М», общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой-18,9 кв.м., находящийся в г***. Установить факт принятия наследства в виде жилого дома № *** лит «М», находящегося в *** Копниной В.М. ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, после смерти ее супруга П.К., умершего ЧЧ.ММ.ГГ.. Признать, за Копниной В.М., ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, право собственности на жилой дом № *** литер «М», общей площадью 31,1 кв.м., жилой - 18,9 кв.м., находящийся по ***, в порядке наследования, после смерти ее супруга П.К., умершего ЧЧ.ММ.ГГ..

Копнина В.М. и ее представитель Криковцев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в *** являются самовольной застройкой, документов на право владения нет и числятся за П.К. на основании договора купли-продажи *** от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» *** по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 7-12) и справкой МУП «ЦТИ» *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 6).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» *** конструктивное решение здания жилого дома литер «М», расположенного по адресу ***, площадью всех частей здания 31,9 кв.м., в том числе жилой- 18,9 кв.м., соответствует: - типовому строению, описанному в таблицах № 12,13 Сборника № 4 УПВС; - требованиям СНиП 31-02-12001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», не ведет к нарушению прочности или разрушению

несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Между тем, судом установлено, что Копнина В.М. обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного жилого дома литера «М», расположенного по адресу ***, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 14).

В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Копниной В.М. в части сохранения жилого дома № *** литер «М», расположенного в *** подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ЧЧ.ММ.ГГ. П.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).

После смерти П.К. открылось наследство в виде жилого *** литер «М», расположенного в ***.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

П.К. приходится супругом Копниной В.М., что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 15).

Как следует из текста ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса А.А. *** от ЧЧ.ММ.ГГ. усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти П.К. никто из наследников по закону и по завещанию не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 37).

Таким образом, требования истицы о признании за ней права собственности на указанное выше наследство так же подлежат удовлетворению.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Судом установлено, что Копнина В.М. фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, в виде жилого дома № *** литер «М», расположенного в ***, поскольку постоянно пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные и иные платежи.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копниной В.М. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом № *** литер «М», общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., находящийся в ***.

Установить факт принятия наследства в виде жилого дома № *** лит «М», находящегося в *** Копниной В.М. ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой *** после смерти ее супруга П.К., ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, уроженца ***, умершего ЧЧ.ММ.ГГ..

Признать, за Копниной В.М., ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой ***, право собственности на жилой дом № *** литер «М», общей площадью 31,1 кв.м., жилой - 18,9 кв.м., находящийся по ***, в порядке наследования по закону, после смерти ее супруга П.К., ЧЧ.ММ.ГГ. года рождения, уроженца ***, умершего ЧЧ.ММ.ГГ. в ***.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 августа 2012 года.

Судья: