Дело № 2-3205/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «14» августа 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Е.В.Щетининой, при секретаре Н.Н.Данильченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яновской И.Ф., Солохиной Н.И., Лялиной Н.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 38,5 кв.м., вспомогательной – 14,0 кв.м., ссылаясь на то, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора передачи помещения (квартиры) в собственность граждан ЧЧ.ММ.ГГ от ***. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для улучшения жилищных условий истцы самовольно, без разрешительной документации, выполнили перепланировку с переустройством, в результате чего общая площадь квартиры стала 52,5 кв.м., площадь жилых помещений 38,5 кв.м. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: между помещениями ЧЧ.ММ.ГГ – коридор (до перепланировки) площадью 7,6 кв.м. и ЧЧ.ММ.ГГ - коридор площадью 7,2 кв.м. демонтировали часть ненесущей перегородки; смонтирована несущая перегородка между вновь образованными помещениями ЧЧ.ММ.ГГ площадью 3,0 кв.м., ЧЧ.ММ.ГГ площадью 3,2 кв.м. и помещением ЧЧ.ММ.ГГ площадью 7,8 кв.м. Изменили назначение вновь образованных помещений: помещение ЧЧ.ММ.ГГ – коридор, помещение ЧЧ.ММ.ГГ – санузел, помещение ЧЧ.ММ.ГГ – кухня, в помещениях ЧЧ.ММ.ГГ площадью 3,2 кв.м. установлено сантехническое оборудование, ЧЧ.ММ.ГГ площадью 7,8 кв.м. – сантехническое и газовое оборудование. Квартира подключена к сетям водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, согласно технических условий и в соответствии с проектами, что подтверждается справками Горводоканал ЧЧ.ММ.ГГ от *** и ОАО «Новочеркасскгоргаз» ЧЧ.ММ.ГГ от *** После перепланировки и переустройства квартиры улучшились жилищные условия для проживающих. В соответствии с заключением специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от *** выполненные перепланировка и переустройство квартиры ЧЧ.ММ.ГГ в многоквартирном жилом доме литер «А» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области Департамента строительства и городского развития ЧЧ.ММ.ГГ от *** с просьбой сохранения перепланировки с переустройством в указанной квартире, однако им было отказано в сохранении перепланировки с переустройством квартиры и предложено обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание явилась представитель истца Яновской И.Ф. - Погонцева Л.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности *** от ***, сроком действия ***, заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности ЧЧ.ММ.ГГ от ***, сроком действия по ***, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражения на исковые требования не представила. Дело рассмотрено в отсутствие истцов Солохиной Н.И., Лялиной Н.П., Яновской И.Ф., представителя ответчика Крамаренко В.Ю. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Яновской И.Ф. – Погонцеву Л.И., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира *** общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м. на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой Яновской И.Ф., Гочашвили Н.И., Лялиной Н.П., зарегистрированном в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним *** (л.д.8-10). *** между Гочашвили Н.И. и Солохиным А.С. заключен брак во Дворце торжественных обрядов Администрации г. Новочеркасска, о чем составлена запись акта о заключении брака ЧЧ.ММ.ГГ. После заключения брака Гочашвили Н.И. присвоена фамилия Солохина ( л.д. 14). Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации, в квартире *** без разрешительной документации произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на ***. В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры и составила 52,5 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. (л.д. 15,16). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что в целях согласования произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Однако, согласно письма Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска ЧЧ.ММ.ГГ от *** по данному вопросу истцам рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области (л.д. 26). Согласно заключению специалистов, составленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от ***, в квартире *** в многоквартирном жилом доме *** выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры. Выполненные работы соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий сооружений»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 19-23). На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения улучшились жилищные условия, суд считает возможным сохранить квартиру *** в многоквартирном жилом доме *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яновской И,Ф,, Солохиной Н.И., Лялиной Н.П. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру *** в многоквартирном жилом доме *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 38,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: *** Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2012 года.