Дело № 2-3155/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «15» августа 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Е.В.Щетининой, при секретаре Н.Н.Данильченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Себелевой Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Себелева Н.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,4 кв.м., жилой – 47,3 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли – продажи *** от ***, удостоверенного нотариусом *** До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 60,5 кв.м., жилая – 45,0 кв.м. В результате перепланировки с переустройством конфигурация и общая площадь квартиры изменилась и по данным технической инвентаризации от *** составляет 61,4 кв.м., жилая – 47,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий истец выполнила перепланировку с переустройством, в ходе которого демонтированы шкафы помещения ЧЧ.ММ.ГГ площадью 0,3 в.м., ЧЧ.ММ.ГГ площадью 0,3 кв.м., ЧЧ.ММ.ГГ площадью 0,6 кв.м.; перенесена не несущая перегородка между помещениями ЧЧ.ММ.ГГ (ванная) и ЧЧ.ММ.ГГ (кухня); туалет и ванная комната совмещены; вместо ванны в совмещенном санузле установлена душевая кабина. После перепланировки с переустройством площадь жилого помещения ЧЧ.ММ.ГГ составила 14,2 кв.м., вместо 12,3 кв.м.; помещения ЧЧ.ММ.ГГ (кухня) – 7,3 кв.м., вместо 5,9 кв.м.; площадь совмещенного санузла - 2,1 кв.м. Истец обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с целью получения технического заключения о возможности сохранения перепланировки с переустройством. Специалисты МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от *** пришли к выводу, что самовольные перепланировка и переустройство соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска Департамент строительства и городского развития с просьбой сохранения перепланировки с переустройством в квартире *** в ***, однако Администрация г. Новочеркасска отказала в сохранении перепланировки с переустройством квартиры и предложено обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства. Истец Себелева Н.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности ЧЧ.ММ.ГГ от ***, сроком действия по ***, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражения на исковые требования не представила. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира *** *** в жилом доме *** общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., на основании договора купли – продажи квартиры ЧЧ.ММ.ГГ от ***, удостоверенного нотариусом ***. (л.д.5). Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации, в указанной выше квартире произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на 16 мая 2012 года. В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры и составила 61,4 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м. (л.д. 12,13). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что в целях согласования произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Однако, согласно письма Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска № 1402/5 от 09.07.2012 года по данному вопросу истцу рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области (л.д. 14). Согласно заключению специалистов, составленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ***, в квартире *** выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры. Выполненные работы соответствуют требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 6-9). На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения улучшились жилищные условия, суд считает возможным сохранить квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Себелевой Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2012 года.