Дело № 2-3098/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «08» августа 2012 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Е.В.Щетининой, при секретаре Н.Н.Данильченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченко Д.А., Юрченко Е.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Юрченко Д.А. и Юрченко Е.М. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно двухкомнатной ***, общей площадь 44,6 кв.м., жилой – 27,7 кв.м., ссылаясь на то, что они являются собственниками *** на основании договора купли – продажи квартиры № ЧЧ.ММ.ГГ. от ***. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира ЧЧ.ММ.ГГ. расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки, переустройства состояла из двух жилых комнат общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцы выполнили перепланировку с переустройством: для устройства раздельных жилых комнат и увеличения площади коридора демонтировали конструкции встроенного шкафа; демонтировали часть ненесущей перегородки в жилой комнате пл. 17,2 кв.м., выполнили новые ненесущие перегородки с дверными поемами для устройства нового шкафа за счет уменьшения площади жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.; для устройства совмещенного санузла разобрана ненесущая перегородка между ванной и туалетом, между туалетом и коридором, между кухней и санузлом, выполнены ненесущие перегородки для увеличения площади кухни, одна из которых с дверным проемом, сантехнические приборы перенесены в другие места с подключением к центральным сетям водопровода и канализации; дверной поем в помещении кухни выполнен также в другом месте со смещением в сторону коридора; оконные деревянные блоки заменены на металлопластиковые, входная деревянная дверь заменена на металлическую. После перепланировки с переустройством квартира № ЧЧ.ММ.ГГ. состоит из двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора и шкафа. Общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., жилая – 27,7 кв.м. Истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой сохранения перепланировки с переустройством в квартире № ***. Администрация г. Новочеркасска отказала в сохранении перепланировки с переустройством квартиры и предложено обратиться в суд. Истцы обратились в ООО *** с целью получения технического заключения о возможности сохранения перепланировки с переустройством. *** в техническом заключении заказ 1-12-83ч пришло к выводу, что самовольные перепланировка и переустройство не противоречат нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. В результате самовольной перепланировки с переустройством уменьшилась жилая площадь квартиры за счет устройства изолированных комнат, увеличилась площадь кухни, улучшились жилищные условия. ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» считает возможным сохранение перепланировки с переустройством квартиры № ***. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание явились представители истцов Мельников С.П., Мельникова Л.И., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от ***, сроком действия три года, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, на их удовлетворении настаивали. Представитель Администрации г. Новочеркасска Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности ЧЧ.ММ.ГГ. от ***, сроком действия по ***, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражения на исковые требования не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира № *** общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры № ЧЧ.ММ.ГГ. принадлежит на праве частной собственности Юрченко Д.А. и Юрченко Е.М., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** *** (л.д.6,7). Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации, в квартире № *** произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на ***. В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры и составила 44,6 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. (л.д. 18,19). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что в целях согласования произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Однако, согласно письма Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска ЧЧ.ММ.ГГ. от *** по данному вопросу истцам рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области (л.д. 11). Согласно техническому заключению, составленного обществом с ограниченной ответственностью ООО «***» по заказу 1-12-83ч 2012 год, в квартире № *** выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры. Выполненные работы не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, поскольку были проведены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д. 13-15). На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения улучшились жилищные условия, суд считает возможным сохранить квартиру № *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юрченко Д.А., Юрченко Е.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру № *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2012 года. Судья: ***