Дело № 2-3190/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Егоровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к Администрации <адрес> с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, сославшись на то, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения № от <дата> и договора пожизненного содержания с иждивением № от <дата> До самовольной реконструкции общая площадь дома составляла 58,9 кв.м., жилая – 44,2 кв.м. Для улучшения жилищных условий и увеличения общей и жилой площадей проживания истцами самовольно выполнена реконструкция, в результате которой были демонтированы пристрои литер «Б1», «б2», осуществлен надстрой второго этажа, а также возведены пристрои литера «Б1», «Б2», «Б3». После самовольной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 167,2 кв.м., жилая 101,6 кв.м. МУП АПБ <адрес> произведено обследование жилого дома литера «Б» по <адрес> в <адрес> с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования установлено, что работы выполнены технически верно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольная реконструкция соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от <дата> рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.

На основании вышеизложенного, просили сохранить жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> общей площадью 167,2 кв.м., в том числе жилой площадью 101,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. в суд не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № здания, строения находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> В числятся за Горбаченко Е.В. (100/200), Горбаченко С.М. (100/200) на основании договора дарения № от <дата>, договора пожизненного содержания с иждивением № от <дата> (л.д. 7).

Из дела видно, что без получения разрешительной документации в указанном жилом доме произведена реконструкция, а именно: демонтированы пристрои литера «Б1», «б2», осуществлен надстрой второго этажа, а также возведены пристрои литера «Б1», «Б2», «Б3». После самовольной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 167,2 кв.м., жилая 101,6 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества. Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

Согласно положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» «О возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» по <адрес> в» следует, что выполненная самовольная реконструкция, согласно СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. На основании вышеизложенного, самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в жилом доме литер «Б» по <адрес> в считаем возможным сохранить (л.д. 8-19).

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. Согласно ответу от <дата> № заявителям рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции (л.д. 6).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение АПБ <адрес>, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, ребования истцов о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбаченко Е.В., Горбаченко С.М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 167,2 кв. м. в том числе жилой - 101,6 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2012 года.

Судья Е.Ю.Никитушкина