Дело № 2-3491/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2012 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитрина А.Я. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на земельном участке по адресу: <адрес> самовольно возвел жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1», 1967 года постройки. Общая площадь дома согласно техническому паспорту составляет 72,0 кв.м, в том числе жилая – 38,3 кв.м, подсобная – 33,7 кв.м. Здание оборудовано инженерными коммуникациями: водоснабжение от централизованного источника (городская сеть), электроснабжение от централизованных источников (городские электросети), газоснабжение, отопление – автономное, канализация – индивидуальная. Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> № от <дата> жилой дом литер «А» по <адрес> общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 46,1 кв.м признан не подлежащим сносу.

Впоследствии истцом в самовольно возведенном доме была осуществлена реконструкция, в результате которой был возведен пристрой литер «а1» с устройством ленточного бетонного фундамента, кирпичных стен, деревянного утепленного перекрытия и кровли, выполнены оконные проемы и дверные проемы, выполнены работы по устройству автономного отопления в пристрое литер «а» и вновь возведенном пристрое литер «а1». После выполнения работ по реконструкции с устройством нового пристроя жилой дом литер «А» состоит из помещений: кухни площадью 7,1 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 7,1 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,1 кв.м, жилого помещения площадью 6,6 кв.м, служебного помещения площадью 7,5 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения после реконструкции составляет 72,0 кв.м, в том числе жилая – 38,3 кв.м, вспомогательная – 33,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от <дата> возведенный без разрешительной документации и реконструированный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома литер «А» на участке не соответствует требованиям п.5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», однако, размещение объекта соответствует генеральному плану домовладения.

Просил суд признать право собственности на жилой дом литер «А» с пристроями литер «а, а1», общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой – 38,3 кв.м, вспомогательной – 33,7 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Кулагина Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации <адрес> Черкашин О.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> расположен самовольно возведенный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1», 1967 года постройки. <адрес> дома согласно техническому паспорту составляет 72,0 кв.м, в том числе жилая – 38,3 кв.м, подсобная – 33,7 кв.м. Здание оборудовано инженерными коммуникациями: водоснабжение от централизованного источника (городская сеть), электроснабжение от централизованных источников (городские электросети), газоснабжение, отопление – автономное, канализация – индивидуальная.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата> жилой дом литер «А» по <адрес> общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 46,1 кв.м признан не подлежащим сносу.

В материалах дела имеется, градостроительное заключение от <дата> № о возможности признать не подлежащими сносу жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес>, а также других служебных строений.(л.д.9), заключение государственного пожарного надзора согласно которого, ОГПС МЧС не будет возражать против отвода земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с имеющимися на нем строениями по фактическому пользованию по <адрес> (л.д.10), а также приложение к градостроительному заключению об отводе земельного участка с необходимыми согласованиями (л.д.12), заказчиком являлся Хитрин А.Я.(л.д.11).

Впоследствии в жилом доме литер «А» по <адрес> была осуществлена реконструкция, в результате которой был возведен пристрой литер «а1» с устройством ленточного бетонного фундамента, кирпичных стен, деревянного утепленного перекрытия и кровли, выполнены оконные проемы и дверные проемы, выполнены работы по устройству автономного отопления в пристрое литер «а» и вновь возведенном пристрое литер «а1».

После выполнения работ по реконструкции с устройством нового пристроя жилой дом литер «А» состоит из помещений: кухни площадью 7,1 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 7,1 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,1 кв.м, жилого помещения площадью 6,6 кв.м, служебного помещения площадью 7,5 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после реконструкции составляет 72,0 кв.м, в том числе жилая – 38,3 кв.м, вспомогательная – 33,7 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.

Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста № от <дата>, исполненному по заказу Хитрина А.Я.возведенный без разрешительной документации и реконструированный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к жилым домам и помещениям. Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструкции здания безопасны для проживания граждан. Размещение жилого дома литер «А» на участке не соответствует требованиям п.5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», однако, размещение объекта соответствует генеральному плану домовладения. (л.д.15).

Поскольку судом установлено, что самовольная и реконструированная постройка ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А» с пристроями литер «а, а1», общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой – 38,3 кв.м, вспомогательной – 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хитриным А.Я. право собственности на жилой дом литер «А» с пристроями литер «а, а1», общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой – 38,3 кв.м, вспомогательной – 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина